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90/70政策是不是該調了
樓市回暖投資性需求釋放
本市3月新房套均成交面積105.3平方米
鄭小姐從今年年初就開始挑選婚房,『90平方米以下房子布局太局促了,最終還是咬咬牙多花十幾萬元,買了一套108平方米的兩室住宅。』在河北區某樓盤售樓中心銷售負責人看來,鄭小姐的情況非常普遍。這位負責人表示,該樓盤有82平方米和102平方米兩種兩室戶型,從3月份的銷售業績來看,102平方米的戶型銷售情況更好,『因為其戶型設計更加舒適,並且還有促銷優惠。』
記者在采訪中發現,近期天津大、中戶型商品住宅的銷量增長尤為明顯。中原投資顧問部對房管局發布的數據進行了統計:3月份本市新建商品住宅成交124萬平方米,環比上漲了119%;成交均價為6550元/平方米,環比下降2.4%。其中,新建商品住宅套均成交面積為105.3平方米,環比2月份上昇了2.24平方米。
調整『90/70政策』呼聲起
隨著近期本市房地產市場投資性需求、改善性需求逐漸活躍,對『90/70政策』進行適度調整的呼聲越來越高。據報道,萬科董事會主席王石去年年底也表示,『90/70政策』在當時情況下是合理的,但現在顯然不適當了,已成為目前最需要調整的政策。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,國家出臺『90/70政策』的主要目的是調整房地產市場供應結構,在房地產市場過熱時保障中低收入購房者的部分需求得以實現。作為當時整體調控政策的一部分,此政策對抑制房價過快增長確實起到了一定作用。『目前房地產市場有回暖跡象,為引導房地產市場健康持續發展,「90/70政策」可以進行有限度的調整。可以適度增加改善性住房入市,以適應當前市場需求。』蔣雲峰說,『高層建築公攤面積較大,利用90平方米的面積設計出戶型合理的二、三居室較困難,往往要犧牲掉采光、通風等功能,所以建議對於這部分高層建築可以適度增加「90/70政策」的住宅面積標准。』
據報道,此前北京『90/70政策』已經松動,商品房項目的審批已經放寬。SOHO中國董事長潘石屹表示:『在政府每年供應大量保障性住房項目和土地的情況下,我認為「90/70政策」沒有必要了,應該由政府根據目前市場實際情況出臺一個新的政策,放寬對房地產開發商戶型的限制。我認為,這個政策既然是由建設部下發的,應該也由建設部來提出調整更為妥當一些。』
投資性需求拉大套均面積
南開大學經濟學博士劉玉錄接受采訪時表示,3月套均面積增加的原因之一是投資性需求入市,『盡管近來部分中心樓盤出現坐地漲價的情況,但是同樣還有一部分樓盤在降價。價格的下降再加上投資者對經濟形勢回暖的估計,促使投資性需求入市。』劉玉錄說,『濱海新區2月的套均成交面積為108平方米左右,而3月上旬的套均面積就增加到了113平方米左右,可以說是全市套均面積增加最多的區域,原因就是濱海新區去年下半年價格調整相對較大,不少投資者當時在觀望。進入3月,濱海新區的樓盤價格和2月相比又有下降,價位合適,再加上投資者分析中國經濟將於今年下半年或者明年上半年回暖,所以紛紛入市,拉大了成交的套均面積。』
劉玉錄認為,投資性需求中還包括了為藍印戶口而購買商品房的人群。『從辦理藍印戶口的門檻降低以來,其對樓市成交量的影響在不斷增加。據了解,2月以來,為辦理藍印戶口而購買商品房的成交量超過成交總量的10%,而日前教委也出臺了關於藍印戶口的新政策,將高考報名學生的戶籍和學籍年限由之前兩年延長至三年,新規定今年5月1日後執行,在此之前取得藍印戶口的還按照原先的文件執行。而購房人如現在買的是立即可辦理產權證的現房,依照辦理藍印戶口需45天的時間推算,可以按保留學籍兩年的年限實行,這造成了這部分購房者可能會提前購房,以避免還要多增加一年。』此外,劉玉錄表示,美元貶值預期對投資性需求入市同樣有推動作用。
劉玉錄分析,改善性需求對套均面積的增加影響不大。『首先,從開發周期角度考慮,「90/70政策」出臺後的房屋目前纔剛上市,所以由於原先購買90平方米以下房屋的人換為購買更大面積房屋造成套均面積增加的可能不太大;其次,在目前經濟處於低谷周期,選擇在此時換房的人應該不會很多,即使存在改善性住房的入市,所佔比例不會很大。』記者許佳姚華
新聞鏈接
2006年5月29日國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
今年以來,北京、蘭州等城市對『90/70政策』進行了修正。北京1月出臺的『15條政策』的第11條規定:『對商品住房項目,在全市總量平衡的前提下,根據市場需求確定套型面積和比例。』蘭州2月出臺的『16條政策』規定:『從2009年1月1日起,將商品房建築面積90平方米以下比例達到總面積70%以上的規定暫時調整為50%以上。』
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90/70政策是在高房價及穩定房價不至上漲過快的情況下,試圖以降低總購房款來促使房地產業的發展,而不是從降低單位面積價格着手,讓房價迴歸理性,政策出臺的當時就受到質疑。
調整90/60政策的呼聲是誰發出的呢?這很簡單,都是那些開發商,和那些被開發商收買的,少數的出賣良心的媒體槍手,那些黑心錢燒的它們發出可憎的哀嚎,這些敗類隨成不了什麼大氣候,但是,它們卻着實幹擾了中央的決策布暑,所以,廣大羣衆看清它們的罪惡嘴臉,決不上當,望中央高層堅定不移做好保障性住房等一貫方針,使老百姓居有其屋。
又不是養豬,90平米還歉小。還有好多沒錢買房的人呢。