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明天上午9時,2009春季·天津房地產交易會將在體育展覽中心正式開幕,屆時將有73家企業參展,推出各類房屋621.43萬建築平方米,囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目,其中,限價商品房、經濟適用房項目共7個,總面積上百萬平方米。帶著讀者的期待,昨天記者提前走進布展現場,為您提供春季房交會全方位服務指南。
兩個限價房項目
體展中心A館內,進門處住宅集團帶來了華城新苑限價商品房項目,盡管該項目目前僅剩部分103平方米小三居,但是仍是很多市民關注的焦點。此外,松江集團百合陽光限價商品房展位位於場館南側,但該項目尚未開盤,目前處於推介階段。
除兩處限價商品房外,備受關注的星耀集團、天房、遠洋、金廈等開發建設單位的展位都在該館,而場館東北角將設展臺發放購房指南。
3個經適房項目
此次B館西側設土地交易中心,進行部分待出讓地塊展示。東側有13個參展單位的特裝展位。其中,房產總公司帶來了金秋新苑、秋怡家園、秋麗家園3個定向銷售經濟適用房項目,均價在4000至4200元/平方米。天舒公司限價商品房項目舒暢園展位在場館南側。此外,市民關注的泰達和泓矙海、富裕中心、金德園、天嘉湖等項目的展位也在該館。
匯集金融機構
該場館中間一列展位向南依次為建設銀行、哈爾濱銀行、工商銀行、農業銀行以及天津銀行,各金融機構均將帶來自己最新的金融產品,現場接受市民諮詢,為您詳答購房貸款等相關問題。此外,評估機構、媒體及相關服務機構也在該館設展位,為您提供全方位的服務。
權威部門現場政策諮詢
引用3G可實時查詢房源
5月7日開幕當天9時至12時,天津國土資源和房屋管理局將在D館門前開展大型政策法規諮詢活動,8日-10日展會期間,市區兩級國土房管部門也將在現場服務,提供市場管理、權屬登記、物業管理、資金監管等方面的諮詢服務。
此外,籌委會還將推出總服務臺導引、開設看房車等措施,天津國土資源和房屋管理局政務網將開設房交會專題頻道,購房群眾可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。
隨著3G時代的到來,3G技術也將服務於房交會。據了解,一些二手房中介公司與中國移動合作引入3G網絡技術,展會現場將實現全市房源同步查詢,在3G無線網絡的支持下,二手房展示將告別以往房源展示單一、數量有限的限制,購房者來到展會現場,不僅可以看到集中展示的精品房源,還可在現場銷售人員的幫助下,根據實際需求隨時搜索到及時更新的房源信息,為購房者實現海量房源隨意查詢。
集中展示中小戶型房源
提供貸款購房操作方案
此次房交會上二手房交易將是一大亮點。昨日上午記者在房交會布展現場看到,一些中介公司正在緊張地搭建展臺。據了解,本次房交會吸引了眾多二手房中介公司參展,包括中原地產、龍盛、我愛我家、津房置換、21世紀不動產、鏈家、順馳、廣廈等,展臺分布在D館和A館出入口附近。業內人士預計,在市場持續活躍的背景下,本次展會中介企業的參展規模將達歷史新高。
4月本市二手房市場成交總量接近9000套,創歷史新高。業內人士認為,剛性需求和改善型需求構成了近期兩股最為核心的購買力量。一些中介公司負責人表示,市內六區交通便利、配套齊全、總價低可貸款、功能性強的二手次新房及眾多戶型大、房型優、環境好的中高端房源是房交會期間的主要推薦房源,展示房源集中於總價40萬元-60萬元的中小戶型和百萬元左右的大戶型兩類。
去年央行五次降息、降低住房貸款准入門檻等多項房產金融新政出臺,但是多數購房者對貸款相關事宜不甚了解。對此我愛我家表示,考慮到購房者對首付、月還款等內容關注度較高,本次房交會我愛我家在提供豐富房源的基礎上,同時詳細列出了房屋的首付比例及月還款情況,可讓購房者充分結合自身需求及經濟實力綜合考量,從而挑選到稱心如意的住房。
房交會試探市場
成交量或將提昇
春季房交會素有樓市晴雨表之稱,雖然只有短短五天,卻能在很大程度上反映市場實際交易狀況,對全年樓市的整體走向具有指導意義。中原地產(天津)投資顧問部投資分析經理郭小娟分析,由於3、4月份成交量較高,消化了部分市場存量,不少項目預計會在近期推出新的產品,所以本次房交會成為開發商試探市場的機會,以決策後期的營銷方案。
由於2008年的持續觀望和2009年初的成交回昇,消費者對目前的市場關注度明顯提昇。預計今年天津房交會會吸引不少意向購房者,同時房交會期間的成交量預計會較去年同期有所提昇,但是價格會保持目前的水平,不會出現大幅上漲或下挫。
對於舉辦房交會將對房產市場帶來怎樣影響的問題,郭小娟表示,房交會給持續關注市場的消費者一個了解在售項目的平臺,但是對市場能否產生推動作用,還要看各項目推出的新的供應能否符合消費者需求,同時,相應的促銷方式能否打動消費者。依據目前的市場形勢來看,房交會作為一個契機,至少會起到穩定市場成交狀態的作用。
2009春季房交會
出行指南
中介
時間:5月7日(周四)至5月11日(周一),每天9時至17時
地點:體育展覽中心
票價:免費參觀諮詢
交通:可乘12、608、658、668、685、705、835、870、879、8、901、951、963路公交車。
停車:場館南側設專用停車場。
提示:D館與各館連接處為服務區,現場食品、飲料都將在該處供應,洗手間也設在此處。
直通房交會傾聽您疑問
從昨天市民諮詢的問題來看,大家對於經濟適用房、限價房以及二手房的關注度最高,不少市民對於此次房交會推出的5個6000元/平方米以下商品房和7個限價及經適房項目表現出濃厚的興趣,此外針對二手房買賣的政策諮詢也不在少數。孫女士詢問順馳橋衛國道附近是否有經濟適用房或限價房出售;劉女士比較關心購買二手公產房交易手續費是否也能獲得減免;徐女士想知道購買二手房需要支付哪些費和稅,其標准分別是多少。此外,也有一些市民在諮詢的同時發出了自己的感慨:朱女士表示目前家中三輩4口人住在一個32平方米的偏單裡,夫妻雙雙下崗,但是他們沒有拆遷證,想詢問自己的情況能夠享受哪些住房保障政策;宋先生則表示自己的孩子29歲,月收入3000元,既買不起商品房又不符合購買經濟適用房條件,屬於購房尷尬的夾心層。
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