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經歷了去年的樓市調整及今春的市場回暖,再加上本市經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房陸續上市,2009天津春季房交會可以說吸引了眾多購房者的關注。保障性住房的條件如何?現在買房到底合不合適?在市中心買舊房還是去郊區買新房?觀望了一年甚至更久的市民在聽聞住房新政策陸續出臺之際,對於買房也有了更多的困惑。
困惑一
保障房會不會成貧民窟
部分購房者擔心,保障性住房一般離市區都比較遠,學校、醫院、菜市場等配套設施跟不上,加之住戶以低收入人群為主,會不會逐漸淪為城市『貧民窟』?記者從某限價房樓盤的業主論壇上還發現了這樣的抱怨:『物業公司收取的物業費都和普通商品房的差不多了,盡管我們買房子時負擔減輕了,但是後期費用負擔還很重。』
業內人士
配套設施會進一步完善
住房城鄉建設部副部長日前表示,政府在規劃環節中有把關的程序,在普通商品房項目中,規劃建設一定數量和一定比例的廉租住房,形成一個共同的社區。南開大學經濟學家劉玉錄對此表示,保障性住房的整體設計是面向中低收入人群的,可以考慮不僅僅在房屋售價上給予優惠,同時也可降低管理費用。補貼費用可從保障性住房的建設費用中預留,同時也可將房屋維修基金增值部分、公積金增值部分用於補貼費用。
針對一些民眾對保障性住房環境以及配套設施不完善的擔懮,南開大學經濟學家劉玉錄表示,無論是天津還是北京,此前所建設的保障性住房和普通商品房的配套設施、物業管理方面並沒有太大反差。『如果有一些現在周邊配套設施還不到位,慢慢也會發展起來。我曾去過華城麗苑,感覺那邊的環境比有些商品房還要好,購房者不用擔心。』
不過,在劉玉錄看來,保障性住房的房屋質量以及申請購買的制度是必須關注的問題。『保障性住房從土地劃撥、資金投入等方面完全是政府行為,但在具體的建設環節,是由開發商建設的。雖然各地政府都對保障性住房的利潤率作出了嚴格限定,但開發商總是要賺錢的,一些黑心者很有可能為了提高利潤率而偷工減料,導致一些保障性住房質量不合格,甚至存在嚴重安全隱患。我認為對保障性住房應該設置嚴格的監理制度,在房屋入住後還要進行反饋,質量不合格的要追究責任。』劉玉錄還說,『對經濟適用房、限價房等的購買資格應該嚴格把關,而廉租房也應該建立嚴格的退出制度。』
困惑二
市區二手房VS郊區新房
王先生為了能在房交會上選到心儀的婚房特意向單位請了半天假。然而在大量房源面前,准備了15萬元首付款,打算買一套70萬元房子的王先生卻犯了愁:究竟是在市中心買個二手房還是去郊區買個新房呢?就這個困惑很多購房者的問題,記者在房交會現場隨機采訪了20位市民,其中選擇購買市中心二手房的有13人,選擇購買郊區新房子的有7人,比例接近7?3。
選擇購買市中心二手房的市民,說出最多的理由是交通便利。在外企工作的小趙說:『關鍵要看工作生活是否方便,如果每天一半時間在路上奔波,那還有啥意思?』
看好郊區新房的人,陳述最多的理由就是漂亮的房子和小區環境。家住體院北的張先生表示,『市中心的二手房房齡老、停車難,而且市中心交通擁擠,空氣也差;而配套相對較好的城郊小區環境好,綠化多,空閑時還可以散散步。』
業內人士
要考慮自己的生活半徑
中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江認為,交通方便程度是購房者一定要考慮的重要因素,但也不是說就非要選擇市中心的房子,要注意生活半徑。『如果工作地點在河西區黑牛城道附近,相對於和平區的房子,西青、津南等地的新房是更好的選擇。』
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不看房價再好的房型沒錢也買不起呀。百分之五七十萬就是三萬五請問你的年薪是多少?屁話連天開發商給了你多錢,你這麼會說話?