各方把脈估衣街

　　社會學家羅澍偉

　　估衣街命運多坎坷期待重現繁榮景象

　　著名社會學家羅澍偉表示，擁有600年曆史的估衣街的命運“坎坷”。在明清時期，它曾是天津最繁華的商業街，直至上世紀二十年代本市商業中心才從此轉移，落腳在勸業場附近。改革開放以來，各方都非常重視估衣街的更新改造工作。20世紀80年代中期，估衣街曾與古文化街一起改造，當時在基本保持原貌的基礎上進行了一番整修，保持了其商業特色；本世紀初，估衣街進行了第二次改造，將所有商業門臉進行了規劃。“但這一次只保留了少部分古老商業設施。”

　　針對此次提升改造，羅澍偉認爲如何能夠既重現估衣街的歷史風貌又能實現特色街的再繁榮是重中之重。“這兩者必須同時實現，否則就不能恢復估衣街在天津歷史上的重要商業地位，也不能獲得消費者的認可。提升改造的成功需要下大力度、大決心，最終結果還要用實踐來檢驗，看看是否能獲得市場的認可、消費者的認可。我們都期待着估衣街能夠重現繁榮景象。”

　　經濟學家白麗華

　　改造要解決三問題與周邊商業需錯位

　　天津商業大學現代商業規劃研究中心副主任白麗華教授表示，“先有估衣街，後有天津衛”，可如今的估衣街已淹沒在大衚衕商圈中，如何改造這樣一條有着600年曆史的商業街，成爲擺在面前的緊迫問題。白麗華認爲，估衣街改造要解決好三個問題：

　　第一，要明確需要打造什麼樣的商業街？單純賣東西的商業街對市民的吸引力在降低，只有融入歷史文化元素，融入互動遊戲或休閒娛樂活動，纔有較強的吸引力；第二，如何更好地體現天津特色？外地人都認爲天津物產豐富，尤其是輕工業產品有優勢，所以要在突出天津文化特色、歷史特色、產品特色上多做文章；第三，如何協調好與周邊商業的互動關係？估衣街的發展一邊要借鼓樓商業街的勢，一邊要借古文化街的勢，三點要形成合力。

　　白麗華提醒在估衣街改造過程中，三個方面不要出現偏差：

　　第一，與鼓樓商貿區、古文化街的定位要有一定的區別。鼓樓以景觀旅遊參觀爲主，古文化街突出民俗文化，如果估衣街不能找準定位，而是成爲古文化街經營方式和經營內容的補充，很難形成發展。

　　第二，要注意估衣街與大衚衕商業區的區別。估衣街如果突出文化與休閒，與它本身所處的大衚衕商業區的小商品集散地功能會有衝突。估衣街的功能定位和客戶羣體和大衚衕不同，但是來估衣街旅遊的人不一定就不會買點便宜東西。估衣街在形態上可以做到既封閉又開放，要保持一定的獨立性。“應當將與天奕商城等處相連的穿行通道基本封閉，保留估衣街相對獨立的運營特色。”

　　第三，經營主體要分清，這也是最重要的一點。在目前已披露的估衣街規劃中，有引入茶館、書場、民間文藝表演等內容。但是如果以這些民間藝人作爲經營主體會帶來經營成本難以承受的問題，因爲這些人的商業運營能力、贏利水平不足以支撐房租。“可以請高水平的運營公司來經營，就是專業公司經營，民間藝人作爲經營內容。有好的運營策劃，纔會有高回報。”