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海南被稱爲中國的“迪拜”:在隸屬於它的鳳凰島上矗立着一幢幢帆形摩天大樓,島的四周被熱帶海洋所包圍。這是一場空前的房地產繁榮的縮影。
但是,鳳凰島上的房地產價格近幾個月來卻一落千丈,暴露出中國持續增長但有時顯得不平衡的經濟所隱藏的脆弱性。鳳凰島被海南旅遊部門宣傳爲“當代世界第八大奇蹟”的“強有力競爭者”。但島上除了有幾名清潔人員外,顯得格外安靜,幾輛保時捷成爲這裏還有人住的跡象之一。
房地產中介稱,從事製造業的中國人一度爭搶這裏的豪宅,但隨着全球經濟低迷導致利潤下降,很多房主急着將這裏的房子脫手以籌集資金償還貸款。房地產代理人孫哲(音)說,鳳凰島上的新房價格在2010年時達到每平方米15萬元,但現在只有7萬元。
由於投資選擇有限且國有銀行利息低,中國商人多年來把房屋作爲保值工具,在經濟不錯的時候把房價推高,但也種下了在不景氣時期崩盤的隱患。
2008年中國政府實施經濟刺激計劃後,海南經歷中國最大幅度的房價上漲。由於房價在一年之內漲幅超過50%,很多急於買房的人帶着帳篷在街道上排隊。但自那之後,收緊貸款和限制多套房的政策打擊了海南的房價。作爲賣力不討好的售樓人員,楊瓊(音)嘆息道:“在政府限購政策出臺前,像這樣的樓盤我們5個月就能賣完。”▲(作者湯姆·漢考克,陳一譯)