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杭州的土地市場好久沒這樣興奮了。當慶隆地塊(拱墅區申花板塊,萬家花城樓盤附近)以31輪報價8778元/平方米的樓面地價、祥符東單元地塊以67輪報價6581元/平方米的樓面地價在屏幕上定格時,杭州市公共資源資源交易中心的拍賣大廳響起了熱烈的掌聲。昨天兩幅宅地都拍出了區域地價的歷史新高。
昨天,杭州共出讓3塊土地共約123畝,其中宅地兩塊。記者在杭州市公共資源交易中心的拍賣大廳看到,光競買席上的開發商就坐了150人左右。去年至今,杭州土地市場首次放量推地。
慶隆地塊很快進入『拉據戰』,經過31輪報價,由9號競買人,浙江省二輕企業集團進出口有限公司和南京萊茵達置業股份有限公司競得。成交總價8.8億元,高出起價40%,樓面地價約8778元/平方米。
沒想到,接踵而至的祥符南地塊競爭更為激烈。經過67輪報價,9號祥符南地塊由1號競買人天鴻房地產公司競得。成交總價6.4億元,高出起價70%,樓面地價約6581元/平方米。
浙江天鴻房地產開發有限公司是家新昌企業。據董事長梁鴻眉介紹,天鴻房產是首次拿地進入杭州市場。對於6581元/平方米的樓面價,梁鴻眉認為並不高,他認為眼下進入杭州樓市是個機會。
萊茵達置業是家蕭山房企,多年輾轉外省開發,這次拿地在業內看來也有『重回杭州』的意思。與其合作拿地的二輕房產相關代表在現場接受采訪時表示,8778元/平方米的樓面價並沒有達到他們的心理預期。
參與慶隆地塊最後角逐的天陽置業營銷總監石焱則認為,按照現在周邊樓市13000元/平方米房價的行情,8778元/平方米的樓面地價已基本沒多少利潤可賺。
新南北房產董事長陳煙土認為,這次土地出讓的回暖,表明開發商對樓市一兩年後的預期還是看好的。但如此之快的回暖讓他也對日後的樓市走勢表示擔懮。
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