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天津北方網訊:調控新政後,本市樓市跌入谷底,剛剛到來的端午小長假,讓這股寒流愈演愈烈。記者走訪本市多家樓盤售樓中心發現,雖然開發商借世界杯等促銷噱頭聲嘶力竭地『叫賣』,但購房者似乎一點也不買賬,售樓處內冷冷清清。
現象1
搭世界杯『便車』
開發商打折促銷
6月歷來是樓市銷售淡季,但是隨著世界杯足球賽的開鑼,開發商為應對淡季,在端午節小長假期間搶搭世界杯『便車』,試圖趁機烤熱樓市。南開區某新盤項目在銷售中心內設置了世界杯介紹、賽程安排、競猜游戲等主題活動,希望一討球迷業主的歡心。
在價格方面,開發商推出了『端午特惠房』來討客戶歡心。在梅江附近某樓盤記者看到,開發商在端午節推出6套特惠房,有87平方米的精裝兩居室,150平方米全明通透的三居室,還有40平方米的精裝現房最低售價僅61萬元,算下來單價為每平方米15250元。從年初便開始關注該項目的工程師杜小姐告訴記者,與之前的每平方米18000元相比,特惠房的價格確實便宜了,但自己還是打算繼續觀望一段時間。
對於開發商聲嘶力竭的促銷『叫賣』,河北區某樓盤營銷負責人分析,上個月在國家樓市調控風暴下,各大樓盤成交業績慘淡。資金回籠壓力大的開發商很可能選擇在端午小長假、6月世界杯等加大促銷力度,以求完成任務。
現象2
『端午節不開盤』
只搞活動攢人氣
『什麼時候開盤現在也說不好,有可能下周,也有可能是7月份。』日前,記者來到號稱『老城廂最便宜的』某樓盤銷售中心,空蕩蕩的售樓處內只有兩位銷售人員,記者主動詢問樓盤信息後,銷售人員纔有一搭沒一搭地回話。
據了解,該樓盤的均價是每平方米15000元左右,房型有80平方米、100平方米左右的兩室,還有130多平方米的三室戶型。當記者表現出購買的想法後,銷售人員表示,目前只剩兩套三室戶型可售,如果想買兩室戶型,只能等下次開盤。
隨後,記者致電多家預計6月中旬開盤的樓盤銷售處,得到的回復均是『端午節不開盤,具體時間未定』。雖然不開盤,但精明的開發商也不願在這個小長假放棄機會,紛紛策劃各種活動積累人氣。據了解,端午節期間,本市多家樓盤在客戶體驗中心推出了『暢享端午、品粽香、食冰粥、抽世博游』等活動。
-業界分析
不開盤直接原因是蓄水不足
縱橫地產總經理張良表示,事實上,開發商不開盤的直接原因就是蓄水不足,現在開發商普遍采用發放VIP卡的方式來確認蓄水情況。『盲目開盤就會導致產品滯銷,在沒有明確價格參考的情況下,開發商只能互相觀望。』
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,4月頒布樓市新政以來,買賣雙方的博弈至今未停止,加之房地產稅、物業稅等一系列調控手段隱而不發,買房人的出手意願大幅降溫。預計整個6月本市新建商品住宅市場將進入人氣和成交量的冷靜期。
-網絡調查
不到三成人端午想買房
在新浪網『端午三天小長假你有買房的計劃嗎?』的網絡調查中,截至昨日15時15分,39%的受訪者在端午小長假的計劃是放松自己,在家看世界杯,33.9%受訪者的計劃是出去逛逛,好好旅游,只有25.4%的受訪者表示看看樓盤,准備買房;對於『您覺得端午節小長假是買房的好時機嗎?』的問題,69.5%的受訪者表示不是。
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