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本市地價上漲已成定局
5月居住用地供應比例增三成
經濟前景未卜樓市或再成避風港
受土地市場回暖影響,本市居住用地供應比例開始增大。數據顯示,5月天津市供地共45幅,供地面積276公頃,其中居住用地15幅,面積159公頃,供應比例較前12個月均值上升近三成,主要集中在靜海縣和寧河縣。不過,居住用地整體供應面積有所減少,較前12個月均值下跌近三成。成交方面,本市5月成交土地44幅,其中居住用地兩幅,復地集團以2.92億元的底價購得位於空港物流加工區的居住用地,可建面積達27萬平方米,樓面地價爲1100元/平方米。
開發商資金充裕熱情高
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛認爲,5月本市居住用地供應比例上升,一方面是由於年初以來住宅銷售火爆,使開發商資金迅速回籠,購地資金充裕;另一方面是政府出臺多項措施鼓勵開發商購地,所推出的地塊底價較低。高飛分析:“年初以來房地產開發企業有了一定的回款後,紛紛加大投資及開發力度,增加土地儲備。3月份以來,一些頗有實力的企業再次進入土地市場,土地成交頻頻出現溢價情況。其次,迫於土地財政的壓力,各地政府也開始加大土地供應力度,出臺措施迴應開發商拿地熱情。”
樓市投資價值再次顯現
業內人士認爲,在目前經濟前景未卜且投資渠道匱乏的情況下,預計未來一段時間內,房地產市場將再次成爲資金的避風港。“得益於前10年經濟高速增長,中國民間的財富積累依然龐大。經歷了金融危機之後,人們不得不考慮資產的重新配置,然而寬鬆的貨幣政策,增大的通脹預期,加劇了對風險的恐懼。目前投資渠道依然匱乏,致使各類社會資金的避險心理逐步加重,率先回暖的房地產市場因此受到追捧。房地產市場剛剛經歷了一輪調整,投資價值又一次顯現,預計下半年仍會有相當數量的資金進入。短期內房地產投資市場仍將持續活躍,尤其是投資價值凸顯的高端住宅市場和商辦市場。”
今年新房銷售超2007年?
“展望後市,土地市場熱度仍將持續。”高飛表示,在全球經濟形勢尚不明朗,國內經濟形勢並未根本好轉的狀況下,房地產依然肩負着重要使命,預計今年下半年政策取向仍將鼓勵扶持房地產業。在放鬆的“地根”“銀根”的刺激下,房地產開發企業對市場的熱情持續高漲,開發投資力度將進一步加大。“前段時間投資建設力度減弱,有可能造成區域性、階段性的新建房屋供不應求,鼓勵企業增加市場供應將成爲關鍵。”
“在自用需求和投資需求的共同作用下,2009年房地產市場新建住宅銷售面積或將超過2007年的水平。”高飛表示,隨着企業對後市信心的增強,土地市場將繼續演繹火熱行情。迫於土地財政的壓力,未來政府仍將積極推地。企業出於成本的考慮和控制,今年爭奪的激烈程度可能會比2007年時有所降低,但地價上漲已成定局。