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雖然6月份還剩最後一週,但截至目前的統計數字已經顯示,今年上半年本市的二手房成交量和成交套數都已經超過去年全年,且漲幅都在20%左右。
根據我愛我家市場研究中心對天津市國土資源與房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,截至6月23日,全市成交二手私產住宅38826套,成交面積314萬平方米,成交均價5476元/平方米,與去年上半年相比上漲112.4%、124.6%和5.2%。
去年全年本市二手私產房總共成交數量只有32364套、250.1萬平方米,今年上半年的成交套數和成交面積與去年全年相比也有20%和25.5%的漲幅。成交價格方面,2008年全年二手房成交價格爲5272元/平方米,今年上半年本市二手房5476元/平方米的價格與之相比也有3.9%的增長。
三因素推高二手房成交在今年2、3、4月份接連突破4400套、8000套、9000套大關,並連續創下歷史新高後,5、6月份本市二手房成交也鎖定了7000套以上的高位。就目前的統計數據顯示,2009年上半年天津二手房市場成交量已經超過了2008年全年。業內人士認爲,二手房在2009年的高開高走主要有三大成因。
首先,2008年市場成交低迷累積了大量的購房需求,以及市場低迷狀態下不少賣家壓低成交價,都是形成今年上半年本市二手房市場成交量激增的重要原因。
另外,由於樓市走向尚不明確,購房者對於置業地段的要求更高,但新開商品房項目大多集中在城市周邊或非中心區域,而二手房很多產品恰好具有地段優勢,因此不少原打算購買商品房的購房者分流到二手房市場,也推高了二手房交易的關注度。
此外,去年以來一系列的救市政策開始顯現成效也是推高二手房成交的重要原因。
成交量 (套) |
環比 |
面積 (萬平方米) |
環比 |
均價 (元/平方米) |
環比 |
|
2006年 |
62820 |
— |
486.1 |
— |
3618 |
— |
2007年 |
60264 |
-4.1% |
463.1 |
-4.7% |
4399 |
21.6% |
2008年 |
32364 |
-46.3& |
250.1 |
-46.0% |
5272 |
19.8% |
2009年上半年 |
38826 |
20.0% |
314 |
25.5% |
5476 |
3.9% |
注:2009年上半年數據截至2009年6月23日 環比2008年全年數據計算得出2009年上半年漲幅 |