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“地價推高樓價”的僞命題終被事實擊破!?近日,國土資源部副部長鹿心社手握調查報告,批駁所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的論斷誤導,守耕地紅線不影響居民住房用地。他指出,地價是影響房價的重要因素之一,但不是決定因素,決定房價的關鍵因素或者根本因素是供求關係。
面對民衆強烈要求公佈樓價成本的呼聲,國土資源部系統調查了620個房地產開發項目,調查結果表明,目前在中國,地價占房價15%~30%,平均爲23.2%。相比美國28%、加拿大24%、英國25%~38%、韓國50%~65%、日本60%~75%、新加坡55%~60%並不高。
從大道理上講,鹿部長的講話可謂滴水不漏,無從辯駁,但卻難免讓人生疑:不是地價推高樓價,那是什麼推高樓價?供求關係決定樓價,沒錯,但中國的自有住房率不是世界第一也居世界前列,而我國每年新建成的住房也是天文數字,爲什麼建多少房子都不夠賣?唯一的解釋就是預期,大家都覺得買房子能保值升值。而這個預期怎麼形成的?土地市場就是一個重要因素。發展商非理性競價推高了地價,而高地價進而改變了人們對樓價的預期。廣州的例子就很足以說明問題,每一個“地王”的產生,往往是樓價新一波上漲的開始。從這個角度來講,地價也是推高樓價的罪魁禍首。
遏制非理性競價的出現,除了改革現有的“價高者得”的土地競價規則外,有效的懲罰機制不可或缺。換句話說,必須讓那些非理性的發展商爲他們的“衝動”付出代價。然而,我們恰恰是在懲罰機制上出現了缺位。試問,2007年拍出的“地王”,目前有幾個進入了開發階段?發展商推高地價後一見樓市轉壞,馬上“偷奸耍滑”,要不拖着與政府“講數”,不是延緩交地價,就是改規劃提高容積率;要不就變着法乾脆退地了事。政府也樂得送個“順水”人情,市場的規則由此破壞殆盡。知道有政府“保底”,難保下一次發展商拍地又恣意妄爲。
不知國土資源部的調查樓盤裏有沒有2007年“地王”盤,如果有的話,估計地價成本就不止23.2%那麼少吧。