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在低迷了近一年之後,樓市戰火重燃而且越燒越旺。據某投資顧問部對房管局發佈的數據統計顯示,上週(2009.6.29—2009.7.5),天津中心城區(市內六區)新建商品住宅成交均價繼續上漲,每平方米突破了11000元,達到了11051元/平方米。同時,房價的持續上漲並沒有使成交量下降,上週中心城區成交新建商品住宅7.42萬平方米,環比上漲了5.7%。數據顯示,上週南開區成交量達到了3.2萬平方米,佔據市內六區總成交量的43%,該區成交均價爲12374元/平方米,在市內六區中僅低於和平區。據業內人士分析,南開區樓盤成交量的大幅放量是上週市內六區成交均價突破11000元/平方米的主要原因。
09年初以來中心城區新房成交情況
1月 均價 9431元9.03萬平方米
2月 均價 9552元13.36萬平方米
3月 均價 9504元31.07萬平方米
4月 均價 9492元28.74萬平方米
5月 均價 10186元30.86萬平方米
6月 均價 10360元27.86萬平方米
7月 首周均價 11051元7.42萬平方米
兩個月房價飆漲1成
上週末,南開區某樓盤項目開盤銷售,12000多元/平方米的價格並沒有減弱購房者的熱情。一大早,就有大量的購房者蜂擁而入售樓處。該樓盤開發商告訴記者,僅上週六、週日兩天,就銷售了190多套新建商品住宅。
今年春節期間,老城廂某樓盤項目優惠後的均價是9500元/平方米,而且銷售人員主動提出給予優惠。後來由於銷售火爆,到3月中旬時,該項目銷售均價漲到了10500元/平方米;到了5月中旬該項目新樓座開盤時,購房者需要提前花2萬元購買認購卡之後才能選房,同時銷售均價已上漲到了12800元/平方米,不買認購卡就不能選房。昨日,記者再次致電該項目,相關負責人表示:“近期銷售非常火爆,房價幾天就會變一次,現在最新的均價是14500元/平方米。”5個多月的時間,房價的漲幅將近53%。
從2009年春節之後,很多中心城區樓盤都出現了價格飆漲的現象。久違的蜂擁排隊、蜂擁購買項目認購卡現象重回市場。數據顯示,2009年5月,中心城區新建商品住宅成交均價突破10000元/平方米,達到10186元/平方米。而如今僅僅過去了兩個月,11000元/平方米的關口又被突破了。上週,中心城區新建商品住宅成交均價爲11051元/平方米,兩個月時間房價飆漲近一成。
雖然成交均價飆漲,但是成交量並沒有因此而受到影響。上週,中心城區新建商品住宅成交7.42萬平方米,而1月份周均成交量僅爲2.26萬平方米,當前成交量是年初的3倍多。今年上半年,天津市共成交新建商品住宅562萬平方米,超過了2008年全年的成交量。業內人士認爲,當前的樓市不能僅僅說是反彈,而應該說是市場的反轉。