今年上半年，本市房地產市場呈現出異常火爆的態勢。新建商品住宅和二手私產住宅分別成交58101套和41002套，半年成交量均超過去年全年水平。二手房市場全市成交均價爲5491元/平方米，同比增幅爲5.5%。在新房及二手房市場經歷了復甦——回暖——火爆這一系列過程之後，本市租賃市場卻呈現溫吞狀態，租金水平保持波瀾不驚。業內人士認爲，相對於租金水平來說，房價明顯偏高，這說明樓市存在一定的泡沫。在未來，房價水平或將向租金水平靠攏。

　　租賃市場呈現溫吞狀態

　　本市某二手房中介公司企劃總監表示，儘管二季度是傳統旺季，可該公司今年上半年普通商品住宅租賃成交總量與去年同期相比保持持平，與上半年新房、二手房買賣的火爆狀態相比相去甚遠。全市租賃市場的成交總量與去年相比，同樣沒有大幅增加。

　　通過各門店的反饋得知，目前市場中一些租期將至的二手房業主往往選擇由租轉售的方式將房屋變現，租賃市場的供應量有所減少。中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江稱，近期本市房地產市場新建商品住宅價格持續上升，二手房賣方報價也隨之水漲船高，可是租賃市場卻沒有隨之火爆，成交量與租金水平同去年相比基本沒有變化。

　　對此，業內人士認爲這主要由兩點原因造成：第一，本市外來常住人口總量不高。據統計數據顯示，2008年天津全市外來常住人口爲224萬人，僅佔北京、上海等一線城市數量的一半。作爲對租賃市場起重要作用的羣體，本市外來常住人口的當前現狀使租賃市場的活躍度受到一定的限制。第二，租賃市場房源供給充足。近年來，大量新建商品住宅在交付後進入租賃市場，從而增加了本市的房源供給。由於2008年樓市相對低迷，部分業主由售轉租，致使租賃市場房源異常豐富。同時，高端租賃市場有價無市的現狀，也使租賃市場呈現不瘟不火的態勢。

　　租金水平調整可能性小

　　未來本市房地產市場租金會不會隨着房價的上漲而上漲呢？朱慶江認爲，房屋租賃業務與新房、二手房買賣是兩種不同的交易方式，關聯度不大。下半年本市房價很可能會繼續穩步上漲，但是租金水平變化的可能性很小。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部對北京、上海、天津等七個城市普通商品住宅租金回報率的抽樣調查顯示，今年第一季度七個城市普通住宅租金回報率除北京之外均小於4%，低於香港、法國的多年複合租金回報率。其中天津市普通住宅租金回報率僅爲3.63%，超越了5%的國際警戒線，上海、杭州更低於3%。易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲，假設租金收益不變，要想達到相對應的租金回報率，各城市普通商品住宅就需要調整價格。如要恢復到5%，七個城市房價的平均降幅需高達31.5%。

　　“這就是房地產泡沫的現實體現。”天津理工大學管理學院教授潘永明告訴記者，房產投資獲利，除出租收益外，最大來源是物業本身的增值，依靠房產增值轉手的投資者仍佔多數。如果未來房產租金回報率越來越低，肯定會削弱房產投資的吸引力。由於目前市場處於低息的大環境下，投資者會接受房產投資的低迴報，暫時對樓市不會有太大影響,但如果房價繼續上漲，房產投資低迴報的影響就會越來越大。“相對於租金水平來說，房價明顯偏高，這說明樓市存在一定的泡沫。在未來，房價水平必然還會向租金水平靠攏。”