近期本市二手房市場不但有大量房主頻繁漲價，更是集中出現了部分房主摘牌惜售的現象。這些房主打算等待更高價位重新掛牌，讓二手房價格的買賣雙方心理落差進一步加大。

　　一成房主摘牌醞釀漲價

　　“從5月份開始，就開始有一些房主把已經掛牌甚至開始商談的房源摘牌，暫時不再出售。其實這些房主大都是想要等房價再漲一些，以更高的價格把房子出售。”本市中原地產三級市場部區域總監朱慶江透露，摘牌惜售的房主眼下已經佔到總掛牌量的10%。究其原因，朱慶江表示，“小陽春”帶來的樓市成交量和成交價格全面上漲的局面以及本市大面積拆遷帶來的購房需求，都給二手房市場樹立了信心，不少房主都認爲接下來的“金九銀十”成交會更好，價格也會比眼下的漲幅更大，所以一些房主幹脆把房源從中介公司摘牌，避開7、8月份的淡季，等到自己更加滿意的市場價位再重新掛牌。

　　中小戶型摘牌最集中

　　選擇摘牌觀望的房主大多都是由於其房源的受關注程度較高，而坐落在市區的中小戶型產品則在摘牌產品中佔據的比例最大。

　　50～100平方米，總價30～80萬元的房源是今年上半年二手房市場成交最多的房源，其價格漲幅也最大，而最近兩個月選擇摘牌惜售的房源中也是以這類房源居多。中原地產朱慶江透露，由於市中心地段的房源價格都較高，因此近期不少中環線和外環線之間的房源非常搶手，價格漲得也很快，有的房源一個月內的報價就能上漲10%甚至更多。這些關注度高、價格漲幅大的房源，其後市走向也很被看好，不少房主也因此選擇暫時摘牌，觀望價格走向。

　　看漲情緒源自三大因素

　　造成二手房主們摘牌惜售的局面，其實是受三方面因素共同作用形成的，而購房者在這其中也在起着推波助瀾的作用。

　　首先，房主認爲成交量大會推動價格繼續上漲，這種預期是造成摘牌惜售的首要原因。“從3月份開始，二手房價格就不停地上漲，最近拆遷戶的集中購房也讓不少房源價格都上漲。我和愛人都覺得，二手房價格至少還能漲到年底。我有一套60多平方米的老房子，原打算賣42萬元，現在看來，如果到10月份以後再賣肯定能比現在多買好幾萬元。”付程輝這種心態在目前二手房主中還是比較普遍的。

　　其次，看房人的暗中擡價也讓房主們的心理價位不斷上漲。孫鑫正打算把自己登記在網上的房源信息撤銷，“買房的人肯定也會精打細算，既然他們都覺得我的房子值得加價，我覺得倒不如先摘牌等等，說不定到了10月份還能賣個好價錢。”

　　還有一個原因，就是一些房主擔心自己現在協議成交，一旦後悔還要承擔賠償責任。“最近幾個月出現了不少毀約賠償的情況，其中大部分都是賣方想要加價銷售。很多未簽約的房主也都認爲房價會繼續上漲，爲了減少損失，一些房主幹脆就把房子摘牌，等到價格漲高再賣。”我愛我家河西區一家門店的經紀人坦言，觀望情緒眼下在房主之中也甚是流行。

　　價格大幅上漲的可能性不大

　　二手房房源的摘牌惜售現象，顯然是房主們醞釀着新一輪的房價上漲。而業內人士則認爲，二手房市場新一輪的價格博弈的確將會拉開序幕，但這一輪的博弈週期不會太長，其結果也不會形成太大幅度的價格上漲。

　　“小陽春”的成交上漲是由於2月份房價形成了低谷，而眼下房主們的漲價卻讓不少購房者望而卻步。本市幾家地產中介公司負責人都表示，眼下房主們醞釀的漲價已經距離購房者的心理價位越來越遠，因此二手房市場的價格博弈肯定會隨即展開。“這一輪的價格博弈不會持續很長時間，估計兩三個星期就會告一段落。”隨着二手房一個交易週期的結束，購房者的熱情下降必然會對賣方心態產生影響。

　　對於這一輪價格博弈的結果，業內人士也表示，價格大幅上漲的可能性不大。“目前二手房市場的主要支撐力還是剛性需求，不論是拆遷、婚房還是子女就學，這些購房者大多都是集中在中低檔市場，其對房價的承受能力比較有限，因此過大的價格漲幅只能讓這些購房者推遲購買。”龍盛地產經紀人周先生認爲，經過了年初的低谷和反彈，二手房市場房價雖然有上升空間，但購房者已經不會再一味追漲。