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北京華聯停業“歇涼”
昨日上午10時許,位於鹽市口的北京華聯商廈門外圍滿了人,商場內卻空無一人。與此同時,商場數百名員工席地坐在門口,引來路人圍觀。
商場員工稱,物業方面沒把賣場空調修好,賣場內太熱了,只好“出來納涼”;物業方則稱,北京華聯一直不願出資更換空調設施。
昨晚,記者從有關渠道瞭解到,北京華聯昨日“暫停營業”更深層次的原因是北京華聯成都分公司與鹽市口廣場業主——成都川宏實業有限公司存在房屋租賃糾紛。
現場)
數百員工避高溫
上午10時許,北京華聯門前拉起黃色封條,統一着裝的工作人員在封條外徘徊,檢查通行。商場經營區空無一人,商場外有兩輛警車停駐。前來購物的顧客都被擋在門外。“我想進去買衣服,不讓進。”郭女士告訴記者,上午10點左右,她到商場購物時,保安告訴她,今天商場不營業。此時,商場門前貼出一張告示,稱”商廈今日因故暫停營業,請廣大顧客見諒。
而此時,商場數百名員工也席地坐在商場門外。看到商場門口的場景,許多市民駐足圍觀。“啥子事哦?這麼熱鬧。”一圍觀者問。
“聽說有人中暑了。”一名鍾姓員工告訴記者,9點上班時,她聽說有人中暑暈倒,然後看到許多同事往外跑,她也就跟着出來了。“天氣太熱了,空調又一直不製冷。”這名員工說。“我們是被逼無奈的罷工。”在負一樓超市工作的顧大姐說,她在負一樓工作,情況更糟糕,每天都像在烤箱裏烤一樣,所以才選擇在商場門口“納涼”。
“有人倒了。”兩名工作人員扶着一名中年女性快步走出。只見這名女性雙手捂着肚子,衣服已溼透,滿臉痛苦神色。“又是中暑了吧。”旁邊有人小聲說道。當日下午2時許,空調仍然沒有修好,商場內的溫度依然很高。
調查)
物管商場打嘴仗
北京華聯二樓樓層主管李佳佳是昨日第一個中暑的人。“你看我的手。”李佳佳說,“我去刮痧,休息了半天才好轉。”李佳佳說,上午8時30分,她來到商場,一進二樓就感覺胸悶氣短,癱倒在地上。一名同事連忙將她扶起來,然後將她送往二樓通風口坐着。“我吃了點藥,刮痧了纔好點。”李佳佳表示,最近一段時間,她和同事經常出現這種狀況,並伴隨皮膚過敏等,“實在太悶熱了。”
商場工程部工作人員拿出專業測溫儀器對場內溫度進行測量,發現有的地方溫度竟高達36攝氏度。
北京華聯:與物管多次協商未果
“今天我們就有兩個人中暑。”北京華聯商場企劃部副經理雷燕告訴記者,自進入夏季以來,商場1000多名員工中已有數十名員工出現中暑,大多被送往市婦幼保健院和市四醫院。
“員工今天自發不上班,是因爲實在太熱了。”雷燕表示,商場理解員工,所以臨時決定今天停業。記者發現,商場內的溫度相當高,比屋外更悶熱。
“空調半年來一直沒修好。”雷燕確認了員工的說法。據她介紹,北京華聯商廈的空調系統自今年入夏以來,就存在問題,以前也有過這種情況發生。商場本來有四組空調,但現在運行的只有一組,且還存在通風堵塞的現象。“空調一直出問題。”雷燕表示,她們多次向物管方——成都恆藝物管公司要求維護好空調,但對方一直不置可否。
“我們在今年2月就向物管公司發函要求先予維修。”雷燕稱,物管方並沒有對此進行處理,並一再拖延維修。雷燕表示,她們曾找到物管公司多次協商,但協商未果,其間物管公司曾提出一個不合理的且華聯商廈難以接受的要求,導致多次協商無果。這個“難以接受的要求”是什麼?雷燕稱,只有負責協商的人知道,她也不便透露。
對於物管方,雷燕說,她們將保留法律追訴的權利。
物管公司:商場不願出資換設施
物管方成都恆藝物管公司工作人員稱,公司動力組負責人接到消息後,就已趕到3樓維修間處理空調故障。隨後,記者見到了恆藝物管公司動力組負責人李經理。據他介紹,空調出現故障,是因爲有空調動力設施已運行10年,出現老化跡象。“必須要更新換代,但華聯一直不肯投錢支付。”李經理稱,更新換代至少需要30多萬元,北京華聯平時只支付了電費,根本沒有支付足夠的空調維修費用,所以物管公司也拿不出錢來更新設施。
對此,李經理算了一筆賬,華聯每平方米的物管費爲3元,而一般的百貨公司物管費用是每平方8元,其中就包括空調維修費用。
商場職員:物管公司想漲租金
在記者採訪時,多名華聯商廈工作人員、保安人員向記者透露,空調故障是物管公司故意爲之的,因爲物管公司想違約漲租金,但又沒辦法名正言順。“從2001年起華聯公司就在這裏經營,華聯簽了20年,他們(物管)怎麼能這麼幹。”一名保安人員說。
經過5小時維修,昨日下午5時許,華聯商廈空調開始通風。
揭祕)
糾紛根源是租金
記者瞭解到,成都恆藝物管公司屬於成都川宏實業有限公司的下屬公司,而成都川宏實業有限公司正是大樓的出租方。昨晚,成都川宏實業有限公司法律顧問、四川時代經緯律師事務所主任律師寸輝接受本報記者採訪稱,北京華聯商廈股份有限公司(下稱北京華聯)與成都川宏實業有限公司(下稱川宏實業)的糾紛由來已久。
川宏實業訴北京華聯:
要求解除合同
北京華聯在《2008年半年度報告》中稱,2007年12月29日,該公司第四次臨時股東大會特別決議通過了《關於北京華聯重大資產出售和購買暨關聯交易的議案》。該公司向北京華聯集團投資控股有限公司(下稱華聯集團)出售了位於北京安貞、石家莊、蘭州、成都的四家分公司的全部資產和負債。但在報告期內,成都店未辦理完成資產交接手續。因爲該店房屋租賃合同轉由華聯集團承接,卻未能獲得出租方川宏實業的同意。
寸輝回憶,2008年6月至7月間,川宏公司以成都店資產轉讓未事先徵求其意見爲由,將北京華聯告上錦江區法院,要求與成都店解除合同。北京華聯最後表示同意與華聯集團在取得相關權利人同意後再辦理移交手續。
寸輝介紹,雙方的糾紛其實“一直未解決”。爾後,川宏實業單方面解除了合同。去年底,川宏實業向華聯方面去函,要求成都店在數月內“拆除”“騰空”。
2008年8月1日,北京華聯發佈公告稱,由於成都店的房屋租賃合同轉由北京華聯集團投資控股有限公司承接未能獲得出租方成都川宏實業有限公司的同意,導致成都店至今未能移交給華聯集團。公司近日與華聯集團簽署了《關於<北京華聯商廈四家零售商場資產出售合同>的補充協議》,雙方同意在取得相關權利義務人同意後再行辦理成都店的資產和負債整體出售相關事宜,並同意成都店因此未能移交給華聯集團不視爲違約行爲。北京華聯訴川宏實業:
提出“不能解除合同”
雙方糾紛發生後,插曲不斷。曾有一次,川宏實業要求成都店撤場,並以業主身份要求物管方將供電中斷。寸輝稱,“當時是下午六七點鐘,事情驚動了錦江公安分局,後在警方協調下恢復供電。”
錦江警方證實了此事,並稱雙方因糾紛引發的治安問題發生多次。有知情警官透露,在雙方當年簽訂的合同中,租金並未固定:每當華聯方面在一定期限內的收入超過一定數量,就需要向業主支付額外的租金,但華聯方面向業主提供的財務信息上,租金鮮有“起色”,此事曾引起業主方質疑。
今年初,北京華聯訴川宏實業租賃合同糾紛案開打,原告北京華聯提出“不能解除合同”的訴訟要求。在網上,記者看到一份成都市中院於今年4月9日出具的《民事裁定書》:“原告北京華聯與被告川宏實業租賃合同糾紛一案,本院於2009年2月18日受理……審理中,原告北京華聯以雙方糾紛已通過協商解決爲由,向本院提出申請,請求撤回對被告川宏實業的起訴……裁定如下:准許原告北京華聯撤回對被告川宏實業的起訴。本案案件受理費60117.5元,減半收取30058.8元,由原告北京華聯負擔。”