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從市國土房管局獲悉,在國家和本市減息降稅等多項鼓勵住房消費政策的帶動下,進一步增強了購房居民消費信心,1-7月份,本市房地產市場運行狀況良好,房屋交易活躍。
據瞭解,7月份,全市成交各類房屋247.1萬平方米(24824套)、171.3億元,環比增長5.8%、9.6%,同比增長150.5%、181.1%。今年1-7月份,全市成交各類房屋1302萬平方米(135639套)、843.9億元,同比增長73.9%和77.6%。
記者瞭解到,1至7月份全市房地產市場主要呈現以下特點:
房屋交易量逐月放大,市場持續活躍。自2月份開始房屋交易量逐月放大,2月、3月、4月、5月、6月、7月同比增幅分別爲76.1%、79.4%、96.8%、104.5%、91.6%和150.5%,交易量均達到歷史同期最高水平。
待售房屋消化較快。今年以來,在政策調控下,一方面上市量開始放緩,新增上市469.9萬平方米,同比下降32.8%;另一方面,交易量大幅回升,使得待售房屋快速消化,截至7月底,全市新建商品住宅待售面積795.3萬平方米,較年初減少了267.3萬平方米,同比下降15.4%。
局部區域交易增長較快。年初以來,紅橋區西站、塘沽區東西沽等地區拆遷改造對當地和周邊區域的房屋需求拉動作用明顯。
普通住房消費比重提高。去年我市調整普通住房價格標準,擴大購買普通住房享受稅費優惠政策的範圍。受政策影響,1-7月份成交的新建商品住宅中,普通住房交易的比重達到51.2%,比調整前提高22.9個百分點;二手住宅中,普通住房交易的比重爲78.5%,比調整前提高33.4個百分點。
房屋再上市速度加快。據區縣房地產交易市場調查,1-7月份5年內再次上市的二手住宅交易量比調整前增長93%,拉動了二手住宅總體交易量的增長。
外來人口購房數量增加。1-7月份,外來人口在津購房287.4萬平方米(27619套),同比增長157.6%,佔全市總量的34.9%,比去年同期提高12.6個百分點。
改善型購房比重大。按照市場調查及購房羣體特徵分析顯示,1-7月份全市新建商品住宅成交中,拆遷安置購房73.3萬平方米,佔9.9%;結婚用房206.5萬平方米,佔28%;改善型購房421萬平方米,佔57%;投資型購房38.1萬平方米,佔5.2%。
據市國土房管局相關負責同志介紹,針對目前特點,下一步本市各有關部門一方面將重點做好促開工工作,擴大新開工規模,保證市場後續供應,穩定市場預期;另一方面將繼續加大市場巡查力度,嚴厲查處“捂盤惜售”炒作房價行爲,督促符合上市條件開發企業加快上市節奏,保證市場房源充足供應。