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告別了去年的低迷,本市樓市當前已從“回暖”轉爲“發燙”。國家發展改革委、國家統計局對外公佈調查數據顯示,今年以來70個大中城市房價環比連續5個月上漲,7月份本市房屋銷售價格同比上漲2.1%,爲全國平均水平的2.1倍。而市場頻頻透露出“微調”信號時,樓市前行方向撲朔迷離。
地產商借機擡高房價
據近期許多媒體報道,衆多房地產企業接受採訪時一致表示“房價看漲”。據本市一家大型房企負責人告訴記者,由於去年樓市交易大幅萎縮,他們縮減了郊縣項目的開工量,而今年以來市場回暖行情出乎意料,目前房源的上市供應量非常緊張,由於供不應求,售價已經比四個月前整體上漲了約15%。而一些市區項目已經比年初上漲了30%以上,甚至高於2007年水平,開發商對市場“充滿樂觀”。
記者連日從衆多售樓處瞭解到,開盤前各種形式的內部認購卡優惠額度遠遠低於開盤價格上漲的幅度。一些高檔項目首次開盤只有200多套可售房源,但發放的內部認購卡的數量卻達到千張以上,故意營造的供需失衡比例讓項目顯得“牛氣十足”。在一些售樓處,售樓員擺出“愛買不買”的姿態告訴人們:近期還要漲價,不買就沒了。
業內透露房價“打氣”內情
本市一些房地產業內人士透露,今年初不少開發商的命運在利好的貨幣、稅收政策等綜合作用下彷彿吃了“千年人蔘”,從“續命”變“大補”,房價頻頻“打氣”式上調。除了建築品質成本提高等客觀因素外,有的大型項目在開發初期決策失誤,超出資金預算,企業今年抱着“一舉補虧”的心態大幅提價;有的中型項目藉助一些城市炒作“地王”的聲勢,渲染自身的地段優勢,“坐地”漲價;還有些去年滯銷的小戶型公寓項目,藉助樓市風生水起的態勢,重新包裝後以投資型“豪宅”的姿態重新入市。來不及辨別開發商是否在渾水摸魚,看到房價快速上漲的許多買房人心急如火,紛紛出手。同時,在通脹預期下,許多投資者覺得買房投資是不錯的財富保值手段,更爲樓市旺火澆油。
不過業內人士也表示,當前樓市並非是完全由開發商決定市場的走向,一旦價格上漲過快、超出人們預期,市場瀰漫着濃厚的觀望氛圍時,樓市將重現“有價無市”的局面,從而不得不面臨再次被動調整。同時中國樓市受政策影響明顯,繼銀監會重申嚴格執行“二套房貸”政策後,國土資源部、國家發改委等部門對房價進行了重點調研,央行的貨幣報告中首次提出了要對寬鬆的貨幣政策“動態微調”。據悉,本市多家銀行已經收縮了房地產開發貸款,一些超大盤項目貸款已經被銀行拒絕。業內透露,今年第三季度後,一些開發商仍將面對緊繃的資金鍊問題。目前已經有部分在售項目不再盲目提價,只是希望藉助前期的漲勢平穩地度過下半年。
理性看待樓市宏觀調控
當前的樓市處於比以往更加複雜的背景中。在國家提振經濟的背景下,拉動上下游產業,房地產業對GDP的貢獻令人無法忽視。而房價快速上漲,也讓大筆投資熱錢注入樓市,居民爲買房不得不壓縮其他消費,因此阻礙國家產業結構調整以及拉動居民其他消費。南開大學房地產金融與法律研究中心教授徐保滿認爲,當前房價問題不能單純從理論上來解釋,有很多複雜的情況交織在其中,宏觀調控不是簡單地調控房價的問題,而是要重點解決房地產市場結構性問題。
中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,金融政策是決定房地產冷熱絕對的推動力,如果下半年“二套房貸”政策得到嚴格執行的話,對樓市的投資需求將產生影響。天津市社會科學院預測所所長盧衛也指出,結合各地的經濟發展差異,儘管國家有關部門發出預警,但至今沒有直接的措施出臺,建議人們關注國家和各地政府調控的決心和落實的力度,參考政策走向,結合自身情況選擇買房時機,不要盲從。