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業內人士認爲,目前樓市已經進入觀望期,由於買家觀望、需求縮小,即將到來的“金九銀十”銷售旺季恐怕很難出現。
商品房
市內六區新建商品住宅市場呈現量價齊跌的走勢,共成交6.77萬平方米,環比下降了11.9%。成交均價爲11306元/平方米,環比下降了1.7%。
二手房方面,市內六區二手房成交均價爲7477元/平方米,環比下降了1.9%。其中和平區跌破10000元/平方米,僅爲9944元/平方米,降幅爲2.2%。
二手房
中原地產數據統計
區域 新建住宅成交均價 二手房成交均價
和平區 16114元/平方米 9944元/平方米
河東區 8598元/平方米 6684元/平方米
河西區 10335元/平方米 8086元/平方米
南開區 12976元/平方米 7890元/平方米
河北區 10579元/平方米 6397元/平方米
紅橋區 10901元/平方米 6396元/平方米
市內六區11306元/平方米 7477元/平方米
上週津城樓市成交價格一覽
經過前期的一輪暴漲,津城樓市開始震盪下行。根據中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據統計,上週市內六區新建商品住宅呈現量價齊跌的走勢,共成交6.77萬平方米,環比下降了11.9%;成交均價爲11306元/平方米,環比下降了1.7%。二手房方面,市內六區二手房成交均價爲7477元/平方米,環比下降了1.9%。其中和平區跌破10000元/平方米,僅爲9944元/平方米,降幅爲2.2%。業內人士認爲,目前樓市已經進入觀望期,由於買家觀望和需求縮小,即將到來的“金九銀十”銷售旺季恐怕很難出現。
樓市進入觀望期
對於年初以來本市房地產市場價格的漲幅,截至目前官方還沒有最新統計。不過,根據一些機構的統計數字,今年以來本市房價的實際漲幅應不低於30%。記者在採訪中發現,今年2月初,老城廂某樓盤單價是每平方米9500元左右。昨日,記者再次致電該樓盤的售樓熱線,該樓盤最新在售的房源均價已經達到了16000元/平方米,漲幅近68%。
對於今年房價的暴漲,記者隨機採訪了10位準購房者,其中6人表示,前一階段房價的漲幅超出自己的承受限度,所以不得不選擇觀望。其他幾人表示,如果近期房價繼續上漲,也會選擇觀望。
縱橫地產總經理張良在接受採訪時表示,除了二套房貸收緊等政策對樓市帶來的調整預期外,事實上目前大多數城市的樓市也已進入觀望期。8月以來,儘管一些城市的房價再創歷史新高,但樓市已顯疲態。過高的房價使得自住型需求和改善型需求再次望而卻步,隨着二套房貸的再次收緊,投資型需求顯然將受到抑制,從而使成交量進一步下滑。成交量的持續下滑,勢必會壓迫價格向下調整,房價將步入向下盤整的通道。
二手房報價有些“亂”
目前,二手房市場的報價有些“亂”,和平區某二手房中介公司經紀人冀先生稱,近日,一套即將成交的後現代城房源,就因爲賣方臨時提價而談崩。“本來買賣雙方談好了以113萬元成交,可是籤協議當天,賣方忽然將售價提至118萬元,雖然買方提出116萬元可以接受,但被賣方拒絕,最後該房源只能繼續掛牌。”對於賣方提價頻率升高的原因,冀先生道破了其中的奧妙。“周邊新樓盤開盤價格的不斷飆升,使得二手房賣方有了提價的‘底氣’。不過,提價勢必會延長銷售週期,造成有價無市的局面。”
相關統計數據表明,持續火爆了近半年的二手房交易也開始萎縮。以上週爲例,本市二手房市場開始呈現成交乏力。上週全市二手房市場共成交18.2萬平方米,環比下降了0.8%;成交均價爲5941元/平方米,環比下降了0.7%。其中和平區二手房的成交價格跌破了10000元/平方米,爲9944元/平方米,降幅爲2.2%。與此同時,來自於多家中介機構的反饋顯示,8月份客戶到訪量同樣呈現下滑趨勢,與7月相比下降了兩成左右。
買家觀望需求縮小
“金九銀十”是房地產市場的銷售旺季,然而近期本市新建商品住宅市場成交量持續震盪下行。對此,天津理工大學管理學院潘永明教授表示,由於買家觀望、需求縮小,今年的“金九銀十”銷量暴漲恐將難現,甚至會出現“有價無市”的局面。
潘永明稱,去年寬鬆的宏觀調控政策刺激樓市復甦取的效果顯著,其標誌就是今年上半年樓市成交量及房價的回升,剛性需求得到較大釋放。然而,上半年的復甦速度超過了各方預期,加上“天量信貸”可能導致的市場貨幣流動性過剩,使得政府對信貸政策轉向的信號增強,買方的態度也隨之轉變。
“一方面,在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下,投資者對入市已開始抱謹慎態度;另一方面,隨着近期樓價的上漲,自住型買家大多持觀望態度。而政府宏觀調控導向的轉變,也使得一些買家購房態度隨之轉變。”潘永明認爲,由於買家觀望、需求縮小,津城樓市恐怕難現“金九銀十”的“旺景”。