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55個商品房項目3萬多套存量房源 下週二到國展去選房
9月8日至12日,“2009年秋季房地產交易會”將在天津國際展覽中心舉行。由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉建設和交通委員會、天津市規劃局、天津日報報業集團聯合主辦的此次地產盛會已是本市的第28屆房交會。
899.33萬建築平方米的總房源參展面積比今年春季房交會增長了45%,但同時又有不少熟面孔沒有露面。今年的秋季房交會一直在市場前景的喜憂爭辯中被關注着,眼下很多熱門企業和項目的缺席也讓這種爭辯進一步升級。
不管怎樣,對於真正關心樓市的購房者來說,房交會依然是他們選房子以及瞭解天津地產市場的最佳捷徑。
2009年樓市的大起大落讓房交會成了更多市民關注的熱點。不管是有近期購房計劃,還是長期關注地產市場,抑或單純想看看房交會的熱鬧,各種心態的人都對本屆房交會給予了高度關注。那麼,對於這場既熱鬧又專業,既龐雜又微觀的樓市盛宴,我們到底該如何下口呢?不如先跟記者瀏覽一下房交會“菜單”,再根據您的口味省時省力又高效地去逛房交會吧。
本屆房交會共設展位712個,參展企業80家,其中開發企業45家,中介企業8家,評估機構10家,金融機構4家,媒體及其他相關服務機構12家,拍賣行1家。
此次房交會的參展房源數量比上半年明顯回升,共推出各類房屋899.33萬建築平方米,參展面積比今春房交會增長了45%。其中商品房參展項目55個,624.23萬平方米;存量房36700套,275.1萬平方米。
本屆房交會所推出的房源中,包括普通住宅379.95萬平方米,定向銷售經濟適用房42.72萬平方米,限價商品房13.89萬平方米、公寓35.6萬平方米,高檔住宅145.59萬平方米,商業及辦公用房6.48萬平方米等。
從區域、價位服務等多方面爲購房者提供實在的幫助,爲天津購房者的置業帶來方便,這些都在本屆秋季房交會上表現得更加鮮明。
-平價
36個普通住宅擔綱主角
價格是購房者選擇置業的首要標準之一。此次房交會上,限價商品房和普通商品房項目的數量超過6成,成爲展會的絕對主角。
本屆交易會推出36個普通住宅項目,總面積379.95萬平方米,分別佔總參展項目數量及面積的65 %和61%。同時,秋交會還推出了4個定向銷售經濟適用房項目,總建築面積42.72萬平方米,並且這些項目已全部取得了商品房銷售許可證。參展的2個限價商品房項目共約13.89萬平方米,其中可售產品約10萬平方米。
-優惠
現場交易手續費減1/3
在房交會現場交易的相關手續費優惠政策在本屆房交會上還將延續。據本市國土房管局有關負責人介紹,凡在現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減爲2元;經濟適用房交易手續費由每建築平方米1.5元減爲1元;現場成交的存量住房可享受交易手續費由每建築平方米6元減爲4元的優惠政策。
-服務
職能部門到場答疑解惑
市區兩級國土房管部門也將在房交會期間爲購房者提供現場服務。屆時,市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門工作人員將在房交會現場對相關政策、法規進行現場諮詢,幫助購房者及時瞭解、掌握相關政策。此外,籌委會還在B廳設立了評估企業專區,爲有需要的羣衆提供相關政策解讀。
房交會怎麼逛?
市中心樓盤多爲緊湊型
佔盡地段優勢的市中心樓盤始終是地產市場的熱點。此次房交會上,市中心樓盤則越發凸顯其趨向於緊湊型的特點。
此次房交會上,緊湊型公寓和小戶型酒店公寓的供應量在市區產品中明顯增加,眼下市場正在熱銷的諸多項目也都將在房交會上一一亮相。例如,位於和平區中心位置的金德園,其住宅部分的主推戶型集中在50-120平方米;南開區奧體區域的萬科·金奧國際,佔據了衛津南路的優勢地段,其主力戶型也鎖定在80-130平方米的兩室和三室產品;位於大梅江區域的喜年廣場,也在主打40-73平方米的超小戶型等等。
另外一些市區產品也在主打改善型概念的同時,關注着產品戶型設計的功能性和緊湊型。例如,泰達建設麾下的格調·藝術領地項目,位於北中環內南口路沿線,其90-110平方米兩室、130-140平方米三室的主力產品戶型也體現出改善型住宅越來越關注空間緊湊性的特點。
新四區樓盤以量取勝
近郊樓盤近幾年的關注度一直在飆升,本屆展會上這些區域的樓盤的領地也超過了半壁江山。據透露,本屆交易會上,東麗、西青、津南、北辰四區參展商品房項目27個,總面積385.9萬平方米,分別佔商品房總參展量及總面積的49%和62%。
近幾年,本市近郊區域新開樓盤數量越來越多,而日漸密集的交通動線也讓這些近郊樓盤與市中心的聯繫越來越緊密。在縮小空間感的同時,多數近郊產品的價格優勢讓更多購房者開始將置業目光轉向了新四區。業內人士認爲,近郊樓盤的價格相對適中,戶型設計空間也更大,對於要求高性價比的購房者來說是個不錯的選擇。
二手房按需分類展示
各大知名品牌中介商將帶來275.1萬平方米、36700套精品存量房在房交會上展出,其中還將包含租賃房7200套、45.2萬平方米。
中原地產、21世紀不動產、我愛我家、龍盛地產、順馳置業及津房置換等多家地產中介大品牌在此次房交會上將會悉數登場。我愛我家與搜房網合作的房源在線展示;中原地產以精品改善型住宅爲主打推出的數千套“品質房”,及其一、二手房聯動銷售的“買新賣舊”連鎖服務;龍盛地產的學區房、婚房分類展示等等。各家地產中介在此次房交會上將會使盡渾身解數爲購房者提供最清晰的選房脈絡和最快捷的服務,而購房者在逛會的同時則可以享受海量信息帶來的便捷。
外形鮮亮展位奪眼球
“就算不買房,也會到現場逛逛。”不少市民都有這樣的心理,因此除了產品本身,展位佈置也是房交會的大亮點。據瞭解,各家開發企業早已開始挖空心思佈置展會,以期在房交會上奪人眼球。
據瞭解,不少開發商都已經確定會在展位上進行特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提升展位的視聽感官效果,多角度、多層面立體展示住宅產品和企業形象。例如,泰達建設集團的格調地產展位將採用概念影城的現代表現手法,模擬真實影院的場景,通過多部影片的播放來表現品牌氣質;初來乍到的中信地產也將在房交會上初次亮相,其展位佈置將借鑑鳥巢體育場的設計理念等等。
活動多多實惠也誘人
不管多漂亮的裝飾也抵不過實在的購房優惠。因此同樣有不少開發企業將在房交會上推出優惠措施,吸引購房者。據瞭解,富力地產、萬科地產等大牌企業在本屆房交會上對項目進行展示銷售的同時,還將對在售房源給予一定幅度的優惠。例如,富力地產除了將對在售項目在房交會期間的成交者增加一定優惠點位外,在教師節當天還將對憑教師證購房的買家給予額外優惠。