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14萬人看房淘房
商品房均價7445
本市春季房交會落幕
市中心二手房最搶手
昨日,歷時5天的2009年春季天津房地產交易會圓滿閉幕。五天的房交會吸引超過14萬的羣衆到會參觀,累計成交各類房屋1351套、113576平方米、70093萬元。其中,商品房成交670套、66722平方米、49676萬元,成交面積占房屋交易總量的58.8%,平均價格7445元/平方米;二手房成交413套、30928平方米,20417萬元,成交面積占房屋交易總量的27.2%,平均價格6601元/平方米;房屋租賃成交268套、15926平方米、成交面積占房屋交易總量的14%。
從五天交易量看,商品房累計成交670套、66722平方米,平均單套面積爲99.6平方米,說明改善型參展項目受到購房羣衆的歡迎。另外,二手房成交413套、30928平方米,平均單套成交面積爲74.9平方米,這一數字也印證了記者從展會上了解到的市中心70—80平方米二手房最搶手的說法。房交會期間,房屋租賃268套、15926平方米、成交面積占房屋交易總量的14%。記者從部分參展的中介機構瞭解到,租賃市場漸熱原因主要是城市發展吸引了衆多外來人口,其中一部分外來人口會首先選擇在工作地點附近租房,待有一定經濟基礎後才選擇置業;另一方面,今年以來本市住房保障政策進一步擴面,擴大廉租住房租房補貼範圍,上調月租房補貼額,這一政策將一部分低收入住房困難家庭納入了保障範圍,同時帶動了周邊小戶型低價位房源的租賃業務。此外,目前市場上受歡迎的租賃房源從區域分佈上特徵並不明顯,不同區域的房源都有一定的求租羣體;從房型面積來看,以60平方米左右的一居室、小兩室最受歡迎。從五天成交量來看,租賃房屋平均單套面積爲59.4平方米。
房交會3大信號
-小陽春可能成爲小陽夏
- 6月末7月初或出現拐點
-土地出讓彰顯市場信心
伴隨新一週的開始,房交會也落下了帷幕。無論是參加人數還是實際成交數據,本次房交會與去年秋季房交會相比,都更讓開發商和地產中介興奮。“儘管成交量並沒有大幅攀升,但是和客戶交談的過程中我們感覺現在有買房意願的人增多了。”某開發商高興地說。與此同時,市國土房管局公佈的數據顯示,上週,本市新建商品住宅成交28.9萬平方米,環比上漲了24%。專家表示,樓市“小陽春”可能會延續爲“小陽夏”。記者許佳
信號
1
小陽春可能成爲小陽夏
6月末7月初或出現拐點
經中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,上週本市新建商品住宅成交28.9萬平方米,環比上漲24%,成交均價爲6526元/平方米,環比下降了8.3%。二手房市場成交13.3萬平方米,環比下降了8.3%,成交均價爲5379元/平方米,環比下降了3.4%。
統計數據還顯示,環城四區上週成交新建商品住宅12.14萬平方米,環比上漲了55.5%。遠郊區縣上週共成交新建商品住宅6.04萬平方米,環比上漲了55.4%。天津中原投資顧問部郭小娟認爲,價格的下降和環城四區及遠郊區縣的成交佔比提升有一定關係。“房交會有效刺激了本市新建商品房成交量的回升。”儘管上週二手房成交量出現小幅回落,但在郭小娟看來,隨着房交會期間交易不斷釋放,短期內回升的可能性比較大。
針對上週環城四區和遠郊區縣新房成交均價環比大幅上漲,南開大學經濟學博士劉玉錄指出4點原因:首先,市中心房源較少,不少購房人只能考慮環城四區的房屋;其次,市中心房價過高,環城四區和遠郊區縣的價格相對便宜;再次,在本市的新建商品房成交中不少是藍印戶口需求,“不少爲藍印戶口在津買房的外地人並不一定會自己居住,所以對房子地理位置的要求不是很高。”第四,成交中一部分屬於定向還遷,而拆遷戶的定向還遷房基本上都不在市中心,房價相對低。
劉玉錄表示:“5月津城樓市基本沒有會造成‘跌’的因素,預計還會延續此前交易旺盛的局面,‘小陽春’可能變成‘小陽夏’。”但是他同時強調,這不能意味着成交旺盛會一直延續到下半年。“6月末、7月初應該是房地產市場的關鍵點,如果有變應該會在此時出現。目前,國家不再出臺房地產政策,經濟學家對宏觀經濟的發展情況爭論較大。成交旺盛能否延續到下半年要取決於宏觀經濟回暖的態勢。”
信號2
土地供應增加信心恢復
有利平衡天津經濟結構
儘管今年以來房地產業的信心在逐步恢復,然而在一季度全國房地產成交量交出漂亮成績單的同時,房地產的投資增速卻處於歷史最低水平。“土地交易還沒有恢復,市場只是表面回暖。”國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任、研究員秦虹上月在天津出席某活動時如是表示。
然而,將眼光從全國回至天津,繼上月下旬天津城投集團推出35塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區土地信息後,在本屆房交會上,市國土房管局、市規劃局聯合主辦了“天津城市土地交易會”,集中發佈了中心城區37宗優質招商地塊,規劃建設總用地面積約873公頃,建築總規模約2601萬平方米,天津房地產市場發展信心十足。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,即使是在一季度全國房地產投資增速處於歷史最低水平的情況下,天津開發商拿地的情況也不是很差,二季度開發商的信心很足。“天津一季度GDP同比增長16%,處於全國前列,用地需求必然會增加。正因爲經濟發展情況好,天津的土地市場對很多開發商來說非常有吸引力。”蔣雲峯說,“但是也應該謹慎看待短期內對土地市場過分追捧的現象。此外,從市場供求角度來看,供應量過快增長,可能會導致價格下降,部分土地流標。應根據實際需求,適度控制土地的供應量,使整個市場保持供求基本平衡。”
在日前舉行的天津城市土地交易會上,招商地塊中加大了商業用地的供應結構,推出的商業類建設用地佔總用地的50%。對此,蔣雲峯認爲,天津市中心的土地供應有一定的潛力,並且加大商業用地規劃有利於平衡本市第一、第二產業和第三產業之間的比例。“這得益於市政府之前的發展規劃,沒有太過透支市中心的土地供應。天津經濟發展快,但是第三產業發展相對滯後,此次加大商業土地的比例說明了政府有意識側重第三產業,這對平衡天津經濟結構非常有效。”
信號3
銀行聚首搶佔房貸市場
一定程度刺激樓市回暖
在房交會現場天津銀行的展位燈箱廣告上,記者發現了這樣的話語:天津銀行傾情推出購房貸款新政策,無論您是20多歲爲置辦婚房四處籌資的年輕人,或是三口之家爲給孩子一個獨立學習空間而打算換大房的年輕爸媽,還是準備改善居住條件安享美好時光的中年人,均可在天津銀行申請到最高達8成、利率7折的貸款。而在個人住房貸款市場堪稱“大佬”的建設銀行同樣不遺餘力地在向人們介紹包括公積金貸款、按揭貸款在內的各種住房貸款利率。
“只要是首次買房或者是購買改善型住房,基本上都能獲得我們最低利率7折的優惠。”農業銀行天津分行個金部相關人士表示,“首次買房只要在144平方米以下肯定能獲得利率7折,如果房屋面積在144至180平方米,那麼我們會綜合個人信用、還款能力、收入等因素考慮,如果信用等級高、具備還款能力的不排除也能獲得利率7折。”
而對於改善型住房,此前央行表示“對居民購買改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”。然而,改善型住房的標準目前並沒有給出標準。本市一家銀行個貸部人士表示,據我所知天津很多銀行對改善型普通自住房的面積基本上規定是在180平方米以下。
除了對改善型住房面積比較寬鬆外,之前以家庭爲單位來判斷是否是第二套住房現在也慢慢放寬爲以個人爲單位,也就是說如果家庭此前購房是以男方名義購買,第二次以女方名義購買,那麼銀行還是判斷爲首次購房。該人士還表示,現在只要第一套房房款已結清,再買第二套房很多銀行就會自動按照第一套房的政策來執行,享受首付兩成,利率7折的優惠。
直通房交會熱線實錄
房女士:家裏三代人住在一個公產兩居室裏,但是經濟條件不好買不起房,想問一下是否能申請廉租房。
快報:2009年本市廉租住房實物配租申請條件爲:具有市內六區非農業常住戶口且家庭人口在兩人(含)以上;享受城鎮最低生活保障待遇一年以上或民政部門定期定量補助的社會優撫對象;家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下;拆遷家庭須在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償)3個月以內提出申請;未享受廉租住房租房補貼、經濟租賃房(含經濟租賃房租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。符合廉租住房實物配租條件的智力和精神殘疾人員,須有監護人同意與其共同配租後方可申請。
王先生:我在只工作了7個月的情況下,單位還是給上了很高的公積金,如果我現在想購買婚房,可不可以申請公積金貸款?
快報:現有規定要求申請公積金貸款必須開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年,且所在單位不欠繳;本人未負有住房公積金貸款債務;本人及其配偶徵信狀況良好;職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買、建造、翻建、大修自有住房。其中,界定“連續逐月繳存住房公積金滿1年”的標準爲申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況。
陳先生:這次房交會上只有一個經濟適用房項目在售,選擇比較少,想問目前還有哪些經濟適用房可以選擇。
本報:目前本市已落實選址建設的定向銷售經濟適用住房共有22個項目,目前在售的還有8個:
金秋新苑——東至次幹路九、西至津港高速東側輔路、南至次幹路八、北至主幹路五。
秋麗家園——東至規劃雪蓮路、西至規劃雪山路、南至規劃程永道、北至規劃萬山道。
民盛園——東至規劃微山路延長線、西至次幹路九、南至次幹路八、北至主幹路五。
民興園——東至次幹路九、西至津港高速東側輔路、南至南邊界路、北至次幹路八。
好美嘉園——東至青嵐山路、西至雪山路、北至千山道、南至方山道。
福悅裏——東至規劃路、西至外環線、南至芥園西道、北至南運河。
民暢園——東至團結路、西至天平北路、南至海源道、北至規劃路。
頂秀欣園——東至華明東區七路;南至東區二路;西接赤海路;北至東區一路。
本報直通房交會熱線開通以來,得到了廣大讀者的大力支持和信任,房交會結束後熱線將停止,市民有關房產交易問題可向所在區縣國土房管局相關部門進行諮詢,住房公積金貸款問題可諮詢天津市住房公積金管理中心。