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國家相關部門三令五申嚴肅查處的“小產權房”,竟然現身日前的房交會,而且據稱已經賣出十幾套。
實地走訪
中介推銷“小產權房”
在前日的房交會上,記者還未步入展廳,便被展廳外中介區域裏一位工作人員高舉的海報所吸引,在海報的上方有着21世紀不動產的LOGO,而海報上赫然寫着:2室,90平方米,31萬;3室,110平方米,35.5萬,樓層2至4樓。如此便宜的房子在當前房價高居不下的房交會上確實吸人眼球。細看之下,記者發現,該人士身着21世紀不動產的工作服,在其周圍還有不少21世紀其他加盟店的工作人員,在其給記者的名片上印着“21世紀不動產天津澳泰加盟店大沽南路店”的字樣。
“這房子怎麼賣得這麼便宜?”“這是小產權房啊,現在就剩這幾套了,是開發商抵債的。”手舉海報的工作人員告訴記者。
樓盤位於西青區界內
昨天,記者再次來到房交會展廳外的中介區域,前日見到的那張海報已經不見蹤跡。在記者的詢問下,一位陳姓工作人員又向記者介紹起前文所提及的房子,並且給了記者一張名片,在這張不大的名片背後,有着用筆後寫上去的內容,和消失的海報內容一樣,不同的地方是多了樓盤的名字:歡樂嘉庭。
“你要看房,我們明天可以坐公交車去,樓盤就在西青區的理工大學附近。因爲我們有客戶買了這個房子,明天去籤合同。”這位陳姓工作人員說道,他向記者表示,“我們是21世紀(不動產)的加盟店,屬於自營性質。”而針對記者“城市戶口買不了小產權房”的疑問,該工作人員反問:“誰說城市戶口買不了小產權房?有什麼不能買的?你又不把戶口遷過去。”
交了中介費就能轉手
這位陳姓工作人員告訴記者,目前這兩種戶型的房子還剩下5套,今年11月底至12月初交房。“房子是現房,正在安裝下水管道和煤氣管道,完工就可以入住。”
當記者問及以後房子轉手問題的時候,陳姓工作人員則表示,這個房子適合做投資。這時,他的一個同事插了一句:“這房子要到5年之後才能轉讓,它不是大產權,樓盤是西青房管局發的一個土地證,是大隊的大土地證。”記者再次追問申請產權的時間,陳姓工作人員卻改口了:時間不確定。“你買回去就能交易,到房管局託個人,肯定沒有問題。如果沒人,中介有辦法,這可以在合同裏面註明。”
陳姓工作人員還表示,如果將房子交給他們託人交易,他們將收取交易房價的1%作爲中介費。比如,房子賣50萬元就需要交給他們5000元中介費。而這錢交完之後,中間所有的託人環節自己都不用再操心。
中介工作人員
我們知道違規上有政策下有對策
交談中,陳姓工作人員向記者表示,“這個房子現在就剩下幾套了,等所有的房子賣完,業主入住後就可以下產權證。現在你可以與開發商籤一個商品房買賣合同。”而對於記者只有五證齊全,開發商纔可以動工建造房子的質疑,陳姓工作人員表示,這是集體的房子,集體的產權,現在已經被停掉了。“現在國家不再允許建小產權房,以前是允許的,這個房子是去年‘五一’期間開始建的。”
國家對小產權的上市交易有相關規定,但是陳姓工作人員卻表示:“國家政策上是不允許的,但是上有政策下有對策,現在都在賣。這個歡樂嘉庭已經是第四期了,前三期都已經賣完了,這四期都是小產權房。他們加盟店都賣了有十幾套了,現在只剩5套。”
同時,他還告訴記者,如果購買90平方米的戶型,房子總價是31萬,通過他們來買需要交3000元中介費,也就是一共要繳31萬3千元;如果買的房子是110平方米的,中介費則是3500元。“但是在開發商下房本的時候,還會收契稅,契稅應該是合同上房價的一個點,合同上的價格應該會比31萬低一些。”陳姓工作人員還許諾,小區入住率達到70%至80%後開發商就會下房本。“裏面房子都賣出去了,不可能入住率達不到。”
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國家早已明令
嚴查“小產權房”
去年年初,國務院辦公廳下發了《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》,明確指出,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
今年6月,國土資源部強調指出,“小產權房”實質是違法建築,違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律和相關政策,各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建築行爲。
業內
說法
高房價給了
“小產權房”空間?
“小產權房”儘管便宜,但是其存在的風險也不可小覷,是什麼原因使一些人義無反顧地購買?業內人士表示,其實一些購買“小產權房”的人,並不清楚其違規之處和可能存在的風險。“從某種意義上說,‘小產權房’之所以受到購房人的高度關注,和當前高房價不無關係,如果房價還要繼續漲下去,估計其需求量或許還會擴大。”上述人士表示。