|
||||
不問不知道一問嚇一跳,津城二手房市場中竟然出現了陰陽合同。所謂陰陽合同,就是二手房交易中出現了三方協議價格與買賣協議價格不一致現象。交納契稅及貸款都要參考買賣協議確定,中介通過虛構買賣協議價格,不僅可以降低房屋成交價讓客戶享受稅收優惠,還能提高總房款讓客戶獲得更多的貸款。二手房中介的“神通”令人驚歎,難怪今年以來市場異常火爆。
被公佈“交易均價”
比市場價低數千元
9月初,剛剛買了一套二手房的小趙感嘆道:“許多單價較高、面積較大的二手房在交易過程中需要交納較多的契稅、營業稅和個人所得稅等。中介公司爲了迎合買賣雙方降低稅費的要求,刻意低評房屋售價,達到避稅目的。二手房交易沒有想象中那樣順利,中介爲我‘減負’會收取一定費用,一不小心就可能掉進陷阱裏。”
小趙從天津理工大學畢業後,進入本市一家外企工作至今,月薪在3000元左右。工作穩定了,房子便成爲小趙要着手解決的事。轉了市區一些樓盤後,小趙發現目前10000元/平方米也買不到像樣的商品房了,於是便找到中介公司,希望選一套二手房作爲婚房。
數據顯示,8月份市內六區二手房成交均價爲7450元/平方米,比新建商品住宅低了4390元。不過,當小趙走進二手房市場時,卻發現後現代城52平方米70萬元、風荷園71平方米71萬元……南開區的二手房報價基本都在9000元/平方米以上,直追新房。小趙沒有想到市場價和政府公佈的成交均價差別如此大!在購房過程中,他找到了答案。
二手房“高低評估”
已成業內“潛規則”
經過近半個月的精挑細選,小趙最終選定了南開區鞍山西道附近一套房齡6年的二手房,面積61平方米,總價60萬元。在簽訂買賣協議前,中介公司的置業顧問提出:“如果按照60萬交易價格過戶,那麼你應該擔負契稅1.8萬元、營業稅1.65萬元,總共要3萬多元。可是如果花5000元找關係做‘低評’,擔負的稅費總額就能降至5000多元,能省兩萬多元。”據瞭解,“低評”就是把房屋價格評到南開區普通住宅指導價格以下,可以達到避稅目的。
在“節省兩萬多元”的誘惑下,小趙把5000元“低評費”交給了置業顧問。簽訂買賣協議當天,上面填寫的交易價是55.5萬元,小趙把4.5萬元“差價”以現金形式交給了賣方。在置業顧問的精心安排下,買賣協議通過了審覈,小趙的兩萬多元省下了。
“神通廣大”的二手房中介不僅能給房屋做“低評”,還能做“高評”。“我們老闆在房管局和銀行都有關係,所以我們能在按揭貸款時走‘高評’,多貸款;在交契稅時走‘低評’,少交稅。”河西區某中介公司經紀人表示,一套80萬元的房子在申請銀行貸款時,中介委託的評估公司對房子的評估價可達90萬元。一位不願透露姓名的業內人士表示,評估公司這樣做主要是爲了搶生意,評得太低消費者不認賬,中介也很難一直與其合作下去。“這些評估公司與銀行有合作,銀行同樣會認可他們的評估價。”記者姚華
業內建議
勿貪小便宜吃大虧
“雖然‘低評’能夠節約近萬元甚至幾萬元的稅費,但卻爲交易帶來一定風險。”業內人士分析,在小趙的例子中,房款中只有55.5萬元可以進行資金監管,而4.5萬元的差價則直接支付給了賣方。如果賣方在過戶之前得到這筆差額,有可能以房價上漲等原因拒絕交易,給買方帶來損失。“二手房交易中,房款應儘量全部進入房管局資金監管賬戶,以確保交易安全。”