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9月18日至20日,2009天津國際投資理財博覽會暨濱海金秋商業地產大會在天津濱海國際會展中心召開,在會議期間的“第一屆中國·濱海國際地產周暨濱海新區2009房地產年度高峯論壇”上,天津市濱海新區管理委員會副巡視員王國良向與會者動情地描繪了一幅新區的發展藍圖。
王國良指出,對於濱海新區而言,除了區位、交通、資源、生態、環境等優勢之外,更值得一提的便是“機遇優勢”,歷經20年風雨,濱海新區在最近幾年已經進入了加速發展的新時期。日前,濱海新區正式推出了十大戰役的部署,總投資達1.5萬億元,這將在未來使濱海新區的產業結構更加合理,產業鏈更趨完善,整個濱海新區的城市載體功能和輻射功能得到進一步提升,宜居城的建設也將得到完美體現。
“在十大戰役的同時,同樣有兩件事值得關注。一個是支持整個濱海新區發展的基礎設施、道路交通等配套設施建設,其構成了濱海新區發展的最重要的基礎支撐。另一個則是整個濱海新區城市功能的提升,這其中,就包括我們的住宅。”王國良說。
據王國良介紹,按照目前的規劃,濱海新區到2020年的人口爲550萬,今年是202萬,因此,還有一倍的增長空間。十大戰役中僅南港戰役和臨港工業區的戰役就需要增加50萬的就業崗位,因此,十大戰役對於就業的帶動將促使住宅建設需求快速提升。
專家預計,未來濱海新區的人口很可能會遠超目前規劃的550萬。正如深圳,當時是按照50-100萬的人口來規劃,在規劃到100萬人口時,還曾遭到過很多質疑,認爲不可能達到這麼多,而深圳目前上千萬的人口已能讓人想象到濱海新區未來的模樣。
王國良指出,現在在開發區,每天有將近1600輛班車往返於市區及濱海新區,造成了大量時間和財力的浪費,“我們希望在濱海新區未來能夠實現‘職住平衡’,即居住位置和工作崗位之間的動態平衡。”
有數據顯示,8月份,天津市房地產成交量爲142萬平方米,均價7689元/平方米,而濱海新區房地產成交量爲40萬平方米,均價7221元/平方米,濱海新區8月份住房銷售位居天津市首位。
對於濱海新區這一特殊經濟發展區域的房地產行情,出席論壇的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者採訪時指出,濱海新區爲所有來這裏開發建設的人提供了一個很好的未來發展平臺,包括稅收優惠、地理環境、人文環境等。濱海新區當前的發展很快,住房的土地資源很多,發展空間也很大,但房價卻不宜快速飆升,需要平穩一些,因爲對於新城而言,人員流入是最重要的,否則,即使基礎設施齊備,也無法快速帶動經濟的發展。他認爲,房價每年上漲的幅度保持在5%左右,在這一水平下,才能吸引很多人來濱海新區發展。