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近期國內部分一線城市的樓市成交量下滑,引出“樓市拐點是否又到了”的言論。在日前舉行的廣州房博會上,地產界不少知名專家、研究機構就此發表看法,中國房地產業協會副會長兼祕書長朱中一認爲“不能單看一個指標就妄下定論”,廣州地產專家也表示,拐點因素還不明顯,房價可能會高位徘徊。
不能單看一指標判“拐點”到了
朱中一表示,不能只根據這一指標來判斷。銷售量下降有不同原因,有些城市房價上漲過快,可能因嚴格執行二套房貸政策,供應不上來,或投機等因素影響。比如,當前存在的問題中,有一些地方當前供給不足和不少地方潛在的供給不足的矛盾。今年以來商品房的銷售成績是良好的,但是1到8月份,開發投資同比增長了40.7%,住宅投資同比增長3.9%,而且土地供給面積同比下降2.3%,完成土地的開發統計同比下降9.7%,新開工面積同比下降5.9%,這些先行性指標下降是不利的。另外,一些地方房價部分上漲和“地王”的出現,不利於市場健康發展。
朱中一認爲還是要採取積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。“就數據來看,1-7月份全國新增貸款已達到了7.73萬億元,單7月份是3500多億元,後幾個月的投資規模究竟有多大,令人關注。作爲房地產行業來說是一個資金鍊比較大的行業,1-8月份房地產開發投資來源當中,國內貸款佔了7384.3億元,同比增長46.3%,個人按揭貸款是4506.6億元,同比增長4.1%。因爲需求量比較大,下一步貸款規模是需要關注的。
開發商:“10月份不會出現拐點”由於9月前兩週廣州房地產成交量繼續走低,也引發了專家們對於10月會否出現拐點的爭論。在狙房網舉辦的“金融危機下房地產營銷創新探索論壇暨新聞發佈會”上,元邦地產營銷副總經理邱會理直接斷言,10月份的樓市不會出現拐點,房價也不會出現大的變動。“廣州市常務副市長蘇澤羣也表態,不會出現新的調控政策,如果政策不改變的話,房價還會健康地發展。”邱會理分析道。
“拐點的因素還沒有出現,是否應該購買還是應該由自己決定的”,中原地產項目部總經理黃韜認爲,很難判斷10月份樓市的情況,如果大家都購買情況就會好一些,如果不購買就很難說了。他的看法是,如果口袋的資金夠,就可以購買,如果接受不了目前的房價就還要等。
無錢可貸或令成交再萎縮
“7月份以來廣州樓市出現觀望,加上政策的改變,現在進入了觀望期,因此7-9月份到目前爲止成交量都是逐步下降的,觀望情緒逐步在擴散”,滿堂紅首席研究師龍斌認爲,雖然信貸還是寬鬆的,但是銀行的房貸過多,會影響到後期的銷售,尤其是四季度對二套房的支持力度,如果政策收緊,實際上也沒有錢可以貸款,這種情況下,廣州樓市走勢會維持縮量,樓價高位徘徊的狀態。
地產專家韓世同則認爲,成交萎縮主要受房價過高,信貸和二套房貸微調,以及物業稅徵收等政策影響,而金九銀十能否實現主要取決於開發商是否積極推盤促銷。
如何判斷今後4個月的市場走勢?朱中一認爲,還是要看供需方面的情況。從8月份新開工面積爲0.81億平方米,比7月份0.71億平方米增加了14%,同比增長24%,可以看出企業信心在回升。受此影響,加上一些慣性因素,他預計,房地產投資肯定還會進一步上升,房價漲幅會趨緩,銷售量有可能產生小幅振盪。
因此,朱中一建議,爲了維護當前的回暖態勢,同時防止房價過快上漲蔓延,應穩定政策、穩定供應、穩定房價。