“東莞樓市明年還會下降，房地產市場兩年內不會太樂觀。”昨日，東莞市副市長樑國英在2008年度全市房產管理工作總結表彰大會上表示。

　　同時，東莞市房管局公佈了今年1~11月份的房產交易金額，商品房交易金額爲283.95億元，同比去年增長一倍，業內人士則稱，今年交易金額估計198億元左右，數據統計方式不一樣，兩組數據不具可比性。

　　交易金額同比翻一倍？統計方法有異昨天下午，東莞市房管局召開2008年度全市房產管理工作總結表彰大會，數據稱今年1~11月東莞市房管局共辦理商品房和二手房交易67644宗，面積累計853.23萬平方米，交易金額326.8億元，其中商品房交易55449宗，同比增長67.33%；面積639.22萬平方米，同比增長60.68%；交易金額283.95億元，同比增長103.51%。

　　隨後，有業內人士對此數據提出質疑，一名不願意具名的業內人士稱，2007年相關統計數據顯示僅住宅交易金額就有339億元左右，今年估計是198億元左右。

　　東莞市副市長樑國英則解釋稱，由於簽約備案滯後的原因，去年成交的商品房滯後至今年辦理手續，數量計入今年，另外，今年東莞前三季度的各種指數都在上升，對房地產市場影響還不是很大。

　　“兩組數據不具可比性。”合富輝煌東莞市場研究部總監林毓羣認爲，數據的統計方法不一樣。

　　東莞副市長：兩年內樓市難回升

　　樑國英在肯定今年樓市的同時，也對明年的樓市表示不容樂觀。“明年東莞商品房價格還會繼續下降，起碼兩年內不可能會回升。”樑國英在會議上說，在當前全球經濟放緩的形勢下，東莞以外向型經濟爲主，房地產受到的衝擊還是比較大。

　　樑國英說，從今年第四季度開始，東莞很多指標已在下滑，因此他有理由相信，明年東莞的一手或二手商品房交易量，都有可能會下降，東莞的樓價還要繼續下降。樑國英分析了原因，“第一目前東莞樓市的存量太大，第二東莞許多本地人已完成二次置業，第三炒樓型買家會持觀望態度。”

　　東莞市房管局局長張偉華則表示，和廣州深圳相比，東莞房價下降的幅度並不會很大。

　　內業價格降幅不大成交有望升高

　　“受整個經濟大環境影響，價格可能會下降，不過降幅不會太大。”林毓羣認爲。

　　“明年成交量會比今年好。”東莞中原地產市場研究部經理車德銳則認爲，“房地產是擴大內需的重要組成部分，在政策的刺激下，需求會被釋放出來。”車德銳表示，2009年是一個現樓年，現樓的價格比毛胚房的價格要高，明年的價格會略有反彈。