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同價格相對穩定的寫字樓相比,北京住宅市場的價格則持續攀升。一般而言,商業地產被視爲一種純投資的地產商品,其價值高於住宅,但如今北京房地產市場卻出現了“住商倒掛”現象。國際房地產機構戴德樑行說,這說明商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經濟基本面的支撐。
戴德樑行的監測顯示,位於北京花市大街的國瑞城,其公寓價格已達到每平米三萬元人民幣,最高達每平米三點五萬元人民幣,而在北京崇文門區、宣武區,幾乎沒有發現單價高於每平米兩萬元人民幣的寫字樓。在北京CBD地區,御金臺公寓售價高達每平米五點五萬元人民幣,而位於同一地段的商住大廈售價僅爲每平米三點一萬元人民幣,其間有高達兩萬餘元人民幣的差額。
戴德樑行華北區董事總經理何衍鈞十四日對記者說,在一個健康的房地產市場上,相近地段的商業地產項目要比住宅項目高出百分之三十左右。但目前不僅一些商業地產價格低於同地段住宅價格,而且還出現了滯銷,這說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經濟基本面的支撐。
他同時表示,在購買寫字樓和商鋪時,首付比例一般都會在百分之五十以上,而且貸款利率沒有任何優惠,比住宅貸款要高出很多。另外,出租收益上又要徵收較高的稅。這些都抑制了寫字樓和商鋪的投資需求,這也是造成寫字樓和商鋪與住宅走勢背離的原因之一。
據上海統計信息網的數據顯示,今年一至八月,上海貌似火爆的住宅市場實際投資同比出現負增長,而表面平靜的辦公樓市場則同比增加了百分之十五。北京一至八月住宅投資也同比出現負增長。投資者目光正從住宅市場轉向寫字樓市場。