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外資銀行在天津市場的個人房貸業務一直難以大規模展開,年底時部分中資銀行可能出現的房貸“難辦”現象卻讓其看到了一絲曙光。近日來,部分外資銀行在本市推出了一系列優惠政策吸引購房者和商家的關注。
提起外資銀行,可能很多市民都會想到“高門檻”,而記者日前以客戶身份撥打渣打銀行和花旗銀行的客服電話諮詢,瞭解到這兩家銀行房貸業務的“起點”金額分別爲30萬元和20萬元,相對於當前的房價水平來說,這個貸款“門檻”並不算高。
而且市民現在到外資銀行辦理住房按揭貸款,很多在中資銀行可以享受到的優惠,在外資銀行也同樣都有。
比如有的中資銀行對於辦理住房貸款的市民,給出了免收律師見證費、貸款辦理手續費、公證費、保險費的優惠,對於符合條件的市民還可以免收貸款擔保費。日前,在渣打銀行的網站上,記者看到該行在對於“住房按揭貸款”業務的介紹中,也註明辦理人民幣個人住房按揭貸款可以免交律師費、評估費、公證費、保險費和手續費,並表示“幫助客戶節省至少人民幣2000元以及後續的保險費”。
而在東亞銀行,市民辦理房貸可以免手續費和文件費,並可獲贈房屋保險,這樣市民可以節省下幾千元保費。
在貸款利率、首付成數、年限等方面,外資銀行也和中資銀行相同,利率最低可打七折,首付最少兩成,貸款期限最長可達30年。
爲了提高競爭力,外資銀行也在“省息”上做文章。比如渣打銀行就推出了一款“活利貸”產品,市民可以將閒置資金存入還款賬戶,銀行在每日計息時,會將其視爲抵扣貸款計息本金,從而有效節省貸款利息,並縮短還款期限。假設市民辦理一筆期限30年、金額爲100萬元的住房貸款,每月將節餘的3000元作爲活期存款放在房屋貸款的還款賬戶中。選取“活利貸”,市民30年總利息僅約55萬元,相比普通房屋貸款節省近60萬元(節省約52%);還款年限僅有22年,相比普通房屋貸款縮短近8年(縮短約27%)。
據瞭解,由於上半年貸款業務的快速增長,不少中資銀行的房貸已經接近滿額,房貸指標壓力大大減輕,不少銀行都開始“收縮”房貸戰線。在不久前的房交會上,即有中資銀行人士預計,去年年底時曾出現過的房貸“難辦”現象今年仍可能再現,因而建議市民儘早辦理房貸。相比之下,外資銀行則沒有這方面的問題,市民不妨嘗試一下“洋房貸”的滋味。
新報記者王婷
外資銀行爲何難成首選
儘管外資銀行的房貸業務已經盡力給予優惠政策,但對於貸款者來說,眼下仍舊很少有人把外資銀行當做首選貸款銀行。
“外資銀行的優惠大多都是集中在貸款方式和保險、手續費等方面的費用減免,其節省費用通常都在幾千元,但目前有的中資銀行已經推出了直接針對二套房的優惠政策,其節省的利息以及首付成數降低等經濟指數顯然已經遠遠超過了外資銀行的優惠幅度。對於購房者來說,這纔是最有誘惑力的優惠政策。”我愛我家地產經紀公司企劃部經理陳萌表示,目前已有銀行推出按照購買面積確定是否執行首套房貸款優惠的政策,且其執行的面積標準幾乎讓80%以上購房者都可以申請首套購房貸款優惠。
業內人士認爲,與利率優惠省下的真金白銀相比,區區幾千元的優惠費用就顯得蒼白無力了。對於購房者來說,享受首套房貸款政策就意味着可以在減少首付壓力的同時,享受基準利率70%的優惠,其節省的利息費用至少有幾萬元。
新報記者安元