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核心提示
2009年9月各地房價紛紛突破歷史新高,過低的融資成本導致房地產市場投資氣氛濃厚。在此背景下,北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策,從緊之風已經悄然颳起。對此,萬科總經理毛大慶表示,“房價在今年底明年初將調整”。
房價明年初將小幅調整
“今年年底明年一季度北京房價存在小幅調整可能,特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”在近日舉行的“2009中國房山長陽城市建設模式研討會”上,萬科地產副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示。
作爲北京房地產市場的資深從業者,毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來受到業界關注。樓市近幾個月來的“價漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。
“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常,四季度一般是樓市淡季,此外,前一階段北京樓市成交量、價格猛衝之後,樓市吸納能力會有所喘息。”毛大慶表示,北京樓市將呈現“平穩發展-小幅調整-平穩發展-小幅調整”的局面,“小幅波動將成爲樓市常態。”
北京樓市未來還有升值空間
對於北京樓市的未來,毛大慶依舊長期看好,“奧運會後的北京進入‘壯年’發展階段,這爲北京樓市提供了足夠的上升空間。明年春天過後,北京樓市將迎來新一輪小幅上揚期。”
而萬科在北京的步伐今年也明顯加快,9月份,北京萬科斥巨資在房山長陽鎮接連拿下兩塊土地。“如此大的決策是一個科學推導的結果。”毛大慶給記者的一份研究資料顯示,“從目前五環至六環之間的房價比較看,西北區域價格每平方米18440元,東北區域價格是14000元,東南區域的價格爲13000元,而長陽地塊所處的西南區域價格只有8000元,尚具升值空間。”
毛大慶表示,年內萬科將繼續拿地,包括房山區,也會考慮CBD東擴區域,不過不會有明確的市區或郊區導向,只要與城市發展大趨勢相吻合,公司就會考慮。據《北京晨報》
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銀監會強調
嚴格執行二套房貸政策
中國銀監會21日發佈消息稱,要科學把握信貸節奏,加強風險管理制度和機制建設。而在公衆關注的“二套房”方面,銀監會主席劉明康明確表示,要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖。
據悉,中國銀監會日前召開2009年第四次經濟金融形勢分析通報會議。劉明康在會上強調,要密切跟蹤宏觀經濟走勢和產業結構調整趨勢,科學把握信貸節奏,加強風險管理的制度和機制建設,落實國家各項宏觀調控和產業政策,在支持國家經濟發展的同時,繼續保持銀行業的穩健運行。
今年以來,中國銀行業不良貸款繼續實現“雙降”。9月末,商業銀行不良貸款餘額5045億元人民幣,比年初減少558億元,不良貸款率爲1.66%,比年初下降0.76個百分點。
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此前,銀監會對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,作出“貸款首付款比例不得低於40%”的規定。在提到嚴格執行“二套房貸”政策不動搖的同時,劉明康還要求商業銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面籤”制度,並將開發商、項目公司和母公司的授信統一起來,實施並加以監管。