記者從本市住房公積金管理中心獲悉，根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2009]8號，以下簡稱《貸款辦法》)，本市職工家庭購買第二套住房，家庭現有人均住房建築面積高於本市上年度人均住房水平，且所購住房面積高於144平方米，組合貸款首付款額度從11月16日起調整到四成。

　　據悉，《貸款辦法》規定：職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房價款時，同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款(以下簡稱『組合貸款』)的，應同時符合貸款銀行個人住房貸款的有關規定，即：(一)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買首套住房，所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的，組合貸款總額度不高於住房價款的80%；所購住房面積大於144平方米的，組合貸款總額度不高於住房價款的70%。(二)職工家庭購買第二套住房(指已通過貸款購買住房，包括已還清貸款)，家庭現有人均住房建築面積低於市統計局公布的上年度人均住房水平(2008年為28.53平方米)，且所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的，組合貸款總額度不高於住房價款的80%；其他情況下購買第二套住房，組合貸款總額度不高於住房價款的60%。新政策自2009年11月16日起執行，2014年11月15日廢止。

　　記者昨日從本市多家開展公積金貸款業務的銀行獲悉，各家銀行已經開始執行新政策。據業內人士介紹，新政策並不意味本市公積金貸款『緊縮』，因為不涉及公積金貸款已有的政策，只是與此前央行和銀監會的二套房貸政策統一了口徑。依據2007年央行和銀監會的文件，各銀行被要求二套及以上商業按揭住房貸款的首付款比例不得低於40%，貸款利率須在基准利率的基礎上再上浮10%。2008年底，國務院辦公廳發布的關於促進房地產市場健康發展的若乾意見中，允許屬於『改善型住房』的二套房貸享受首套房貸的7折利率優惠，其他的二套房貸『由銀行在基准利率基礎上按風險合理確定』。本市各家銀行從今年下半年起已經陸續執行了對商業按揭貸款中的『第二套房』的認定標准。開辦公積金業務的銀行從昨日起按照新通知統一了對公積金貸款中的『第二套房』的認定標准，除了照顧『改善性需求』外，其他條件下購買二套房的首付款比例也提高到了四成。

　　據悉，與商業按揭相比，公積金貸款利率更有優惠，其中5年期以下(含5年)為3.33%，5年期以上為3.87%。一些房地產業內人士指出，普通購房人買房更青睞用公積金貸款，而新政給樓市發出了重要的信號，可能會影響人們對樓市前景的預期。(記者劉英潮)