『符合條件的購房貸款可享受基准利率0.7倍的優惠』這一新政,眼下已經開始讓購房者得到實惠。從上周開始，本市絕大多數銀行都已經對首批新政貸款申請進行放款，其中多數普通住房項目和二手房購房者的貸款批復中，享受0.7倍優惠利率貸款的購房者已經超過了九成。

　　符合優惠條件推動項目銷售

　　對於符合普通住房標准產品居多的地產項目而言，新的貸款政策顯然能夠有力推動產品銷售。據了解，在金地格林、社會山公寓等符合該區域普通住房標准的商品房項目中，目前已經回復批准以及放款的貸款申請，有九成以上購房者都拿到了0.7倍優惠利率，也有一些條件稍有欠缺的購房者在利率方面得到優惠，但貸款成數不能享受八成貸款的上限。另據一些中介公司透露，二手房貸款申請周期較長，因此眼下多數二手房貸款還未放款，但已經得到的正式批復中，獲得0.7倍優惠利率的貸款則佔到了95%以上。

　　從目前本市貸款申請和批復情況來看，銀行方面的確加強了風險控制，但對於一些條件基本符合的購房者仍給予了一定程度的『照顧』。本市金地格林項目有關負責人張娜透露，得到0.7倍優惠利率的購房者必須符合首套購房貸款、信用度良好、符合普通住房標准這三個條件，其中前兩個條件要求更加嚴格。在提交的貸款申請中，一些購房者購買的住宅面積比144平方米的普通住房標准略大1~2平方米，或者單價在標准基礎上略有上浮，多數銀行都會盡可能按照優惠利率批復，即使不能在基准利率基礎上下浮30%，也有銀行給出了下浮28%和25%等優惠利率。也有一些無法申請0.7倍優惠利率的購房者，可以通過簽署固定利率合同享受0.85倍優惠利率，因為固定利率是3年內利率不變，3年後還可以重新選擇。

　　已有貸款用戶不再享受優惠

　　對於銀行征信系統內記錄的檔案內容，銀行方面在貸款批復過程中則不能給予任何優待。首先，銀行方面目前已經實現行業聯網，對於購房者曾經有過的貸款記錄都能夠顯示，因此對於曾經有過貸款記錄的購房者而言，是不能享受優惠利率的。但對於曾經有過購房經歷卻沒有貸款的購房者而言，仍可以申請0.7倍優惠利率。其次，信譽良好程度也是貸款申請中非常重要的條件。包括信用卡逾期還款記錄、資金收入穩定程度、工作穩定度等都是系統考核申請人的重要標准，有過不良記錄的購房者也很難申請到優惠利率。

　　申請優惠利率幾方面可嘗試

　　很多房地產項目銷售人員都表示，優惠利率已經成為現在房產銷售的重頭戲之一，對於同等條件的項目而言，如果申請不到優惠利率就很容易失去客戶，但對於多數大戶型和高價位的高端產品而言，這種影響就要小得多。張娜表示，一些項目采用與多家銀行合作貸款的方式來降低申請風險，即利用不同銀行細則不同的特點，同一個客戶申請優惠貸款利率若在某一家銀行碰壁則換到另一家銀行申請，以確保成交。

　　對於想要申請到優惠利率和最高貸款額度的購房者來說，可以從以下幾個方面努力。例如，盡力提高在銀行系統的信用良好度，不要出現信用卡逾期還款、頻繁更換工作等情況。

　　業內人士還提醒購房者，由於銀行征信系統的記錄有年限，多年前有不良記錄的購房者也不一定會被列入黑名單。而打算幾年後購房的市民，也可以從現在開始提高自己在銀行的信譽度，以便購房時更順利地享受優惠利率和八成貸款上限。