|
||||
各銀行嚴格執行對購買第二套住房按揭貸款的條款後,政策相對寬松的公積金貸款成了購房者們更加青睞的貸款方式。不過,日前天津住房公積金管理中心也發文明確,對於涉及按揭貸款的公積金組合貸款購房者,如果其購買第二套住房,則應遵守按揭貸款對於首付成數、利率等方面的規定,即首付至少佔總房款的40%。
二套房首付至少四成
天津住房公積金管理中心根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2009]8號),就個人住房公積金貸款有關事項發布通知,強調天津個人住房公積金貸款政策仍按《貸款辦法》執行的同時,特別針對不同置業情況規定了貸款細則。
『職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房價款時,同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款(即組合貸款)的,應同時符合貸款銀行個人住房貸款的有關規定』。由於純公積金貸款本身對於第二套購房並沒有特別要求,所以此次通知特別針對涉及按揭貸款部分的公積金組合貸款進行了詳細規定。
對於購買第二套住房的購房者,通知明確規定,『職工家庭購買第二套住房(指已通過貸款購買住房,包括已還清貸款),家庭現有人均住房建築面積低於市統計局公布的上年度人均住房水平(2008年為28.53平方米),且所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的,組合貸款總額度不高於住房價款的80%』。同時強調,其他情況下購買第二套住房,組合貸款總額度不高於住房價款的60%,即購房首付款至少佔總房款的四成。
此外,按照此次公積金中心發布的通知規定,『職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買首套住房,所購住房面積低於144平方米(含144平方米)的,組合貸款總額度不高於住房價款的80%;所購住房面積大於144平方米的,組合貸款總額度不高於住房價款的70%。』
28.5平方米是審核例外
對於公積金組合貸款的細分要求,記者也走訪了天津多家銀行。據了解,目前天津銀行在發放住房貸款時,就已經在按照此次公布的新政策執行。銀行人士告訴記者,新政策中提到的『144平方米』,是目前劃分普通住宅和非普通住宅的界限。
該負責人強調,家庭現有人均住房建築面積低於市統計局公布的上年度人均住房水平(即28.53平方米),則屬於二套房貸政策中的『例外』,按照規定可以享受首套房貸的優惠。這樣貸款購買第二套房時,如果購買的是住房面積低於144平方米的普通住宅,就可以最低首付兩成。而其他情況下,市民辦理二套房貸,按照規定就最少要首付四成。
5年有效期表明市場回暖
此次天津公積金中心下發的通知明確規定了執行有效期,即:『該通知從11月16日起執行,2014年11月15日廢止。』專家認為,這個5年期限其實是蘊含著市場回暖的信號。
天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示,就像去年出臺的一系列救市政策一樣,調控性政策通常會附帶有效期,且目前實行的多項調控性政策的有效期通常都是1年,而此次公積金組合貸款對於二套住房貸款的通知卻制定了5年的有效期,主要蘊含著兩方面的潛臺詞。
『首先是目前天津房價已經達到較高水平,救市政策的效果已經顯現,這個抑制的過程需要周期。』劉玉錄認為5年周期是給市場調整留出的時間周期,同時也說明政府對天津樓市的中長期看好,調控政策也從長線著手。另一方面,劉玉錄認為5年有效期也更利於金融機構對於樓市風險的觀察和應對。
組合貸款收緊買家心態放松
『我最近一直聽說按揭貸款對於第二套房的貸款成數和利率條件都更嚴格了,所以跟家人商量得很仔細纔決定買這套房子,主要是為了給父母養老。不過剛纔諮詢具體付款細節時纔知道,我們要采用組合貸款,但公積金和按揭兩部分都要作為一個整體來執行新的要求,首付也要在40%以上。』在南開區某樓盤選房的孫小美坦言,雖然聽到公積金貸款也要受二套房政策嚴管有些失望,但畢竟已經有心理准備,而且計算下來首付也可以承受,所以她最後還是決定訂下原來看中的房子。
一些銷售人員表示,在銀行按揭貸款嚴格執行之後,包括公積金貸款和組合貸款在內的組合貸款方式也開始按照首付四成的高標准進行要求,但購房者對於這些貸款條件的變化則顯得很冷靜,諮詢的購房者大多會直接問清楚資金問題和相關規定,並不會因為貸款成數變化而改變計劃。(記者安元王婷)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||