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年底二手房市場的上漲是以模糊的政策走向為基礎,買家和賣家對於明年市場能否繼續火爆都是心裡沒底。不過,地產中介公司們眼下已經著手大規模擴張,搶佔市場和密集的交易網點。對於後市,業內人士坦言,不管市場火不火,門店都要擴張,畢竟存量房交易纔是地產市場成熟後的真正主體。
外地品牌加速搶灘
11月30日,中原地產將在天津同時開10家新店,其在天津的總店面數量將增至65家,並且到年底前還會繼續擴容;我愛我家的地產中介店也已經從年中的38家增至目前的50家左右,預計年底總量將達到60家;21世紀不動產天津區域分部最近兩三個月的直營店就開了7-8家,加盟店新增量也很大,目前全市可經營店面已經增加到46家,估計年底前這一數量將突破50家……本市各大地產中介品牌目前已經開始在全市范圍內尋找適合的物業條件,擴張門店規模,一些非連鎖的個體經營者也表示,將在明年考慮擴大經營。
在天津本土既有品牌擴張的同時,外地中介品牌也開始大力搶灘天津市場。據了解,在北京市場佔有率及銷售額均居前三位的地產中介公司鑫尊地產已經把天津作為其向全國拓展的第一站,且眼下已經在天津迅速開業8家新店。鑫尊地產董事長劉軍表示,作為新的異地中介品牌,他們將會通過自身地域優勢為天津的購房者提供到北京購房的全面諮訊服務,也能幫助北京的購房者來天津置業。
明年全市量增兩成
地產中介規模擴張的戰役眼下只是剛剛開始,各家中介品牌都透露,2010年還會有相當規模的擴張計劃,預計到明年年底本市地產中介門店的數量將比目前增加20%以上。
據了解,中原地產明年在全市的總店面規模將在100家以上;我愛我家也將把規模擴大到80家以上;21世紀不動產也會在2010年再至少新增10家門店;而剛剛進入天津市場的鑫尊地產擴張速度最快,預計其將在2010年5月1日前將店面數量擴展到30家,明年年底前目標數量達到50-80家……還有一些非連鎖地產中介或小型連鎖品牌也都表示,如果能找到合適的門臉,2010年還會繼續擴大經營規模。粗略計算,明年本市地產中介公司的門店數量將比目前規模增加20%,甚至更多。
據21世紀不動產對加盟店業主的統計,從事地產中介行業4年以上的業主中,不少人都有在2010年嘗試擴張的想法。
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