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如今,銀行為了爭奪客戶,通常會給房產中介一定的返點,好讓中介推薦客戶到該行辦理貸款。然而,這種現象面臨終結。據報道,上海市銀行同業公會正在就《住房按揭貸款業務自律公約》征求業內意見,主要內容是要求銀行停止向房產中介返點。記者調查發現,本市同樣存在著『返點』情況,目前多數銀行『返點』比例在千分之五至千分之六,一些銀行甚至達到千分之八。
返點成中介收入項目
耿先生此前看中了一套總價為170萬元的二手房,簽訂合同當天,賣方突然要求漲價5000元,耿先生准備放棄時,中介主動提出幫耿先生承擔5000元,耿先生有些納悶,但當他准備自己找銀行辦理貸款時,中介卻要求他必須在指定銀行辦理貸款,否則那5000元要由耿先生自己承擔。『如果耿先生按照中介的要求在指定銀行辦理貸款,中介就從銀行能獲得貸款返點。如果耿先生自己找銀行辦貸款,中介則無點可吃,自然翻臉。』業內人士表示。
本市河西區某中介公司一位經紀人告訴記者,對中介推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金,就是所謂的『銀行返點』。一般來說,中介公司與銀行簽訂合作協議,『返點』是其中一項必不可少的內容,中介公司吃銀行返點是業內『公開的秘密』。
上述人士介紹,近年來,各家銀行開始爭搶『高收益、低風險』的房貸業務,一些銀行開始向中介『返點』以招攬客戶。返點率從最初的千分之一攀昇至目前的千分之五至千分之六,由於今年信貸投放指標較高,個別銀行給出的返點甚至達到千分之八。『如果購房者通過中介向銀行貸款40萬元,銀行一般會返給中介2000多元。如果一家中介一個月客戶貸款數額達到1億元,按目前最低的千分之五返點計算,中介可以獲得至少50萬元的銀行返利。』
中介看重銀行返點
本市某大型房產中介公司交易按揭部相關負責人透露,業績不好時,中介公司會非常重視銀行返點這項收入。中介公司會把客戶推薦到返點率高的銀行,而對於返點率低的銀行則采取『打壓』策略。今年7月,部分媒體報道『建行暫停二手房貸業務』『退出二手房貸市場』。該負責人表示,『出現「建行退出二手房市場」的消息,與返點問題有關,因為當時建行在一些地方的分行取消或者叫停了給中介的返點,自然中介就不願意讓客戶在建行辦理貸款,甚至乾脆不負責任地告訴客戶,建行不辦理二手房貸款了。或者是以「程序繁瑣」「審批困難」等理由把客戶推向其他商業銀行。』
銀行貸款人都是輸家
上海市銀行同業公會正在征求業內意見的《住房按揭貸款業務自律公約》中規定,各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中,不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源;對於索取或收取銀行及其從業人員傭金的房地產中介機構,將被列入『黑名單』,銀行將被要求終止與其進行業務合作。
本市一家股份制銀行個貸部相關負責人表示,銀行為了拉客戶給中介返點,雖然對業務的增加幫助很大,但也侵蝕了銀行的部分利益。『據我了解,上海的不少銀行由於競爭激烈,給中介的返點節節攀高,甚至一度出現部分銀行放貸利潤減去給中介返點後所剩無幾的現象。我想這也是上海的銀行業擬叫停返點的原因。』此外,這種現象還會為銀行帶來風險。中介為了讓客戶順利辦到貸款,會幫助客戶編造虛假信息,對銀行的信貸管理造成風險隱患。
該人士表示,返點現象的存在極容易導致銀行之間的不正常競爭。『各家銀行給中介的返點肯定是有高有底,為了爭取客戶,返點低的就只能提高,而返點不斷攀高的最大受益者並不是銀行,而是中介。如果所有銀行統一不給「返點」,那麼一些銀行就有可能將這部分利益轉給房貸客戶了。』(記者姚華許佳)
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