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備受市民關注的中新天津生態城商業住宅項目開始進入施工建設階段。28日,項目總投資額達100億元的中新天津生態城世茂項目開工,此前一天,由新加坡吉寶集團在起步區投資興建的商用住宅項目也啟動建設。業內人士認為,這兩大地產項目憑借著外資地產的背景和生態城打造綠色環保社區等特點令濱海新區乃至天津的房地產市場充滿期待。
兩大項目 相繼啟動
28日開工的世茂天津生態城項目總投資預計超過100億元,分住宅項目和酒店項目。住宅項目位於中新生態城起步區南側,北至中津大道,東倚中央大道,南北臨薊運河,共分三期開發,總建築面積約為106萬平方米,建築分高層、小高層、多層以及別墅等多樣形態。項目將應用生態和可持續發展的解決方案和相關技術,建設房屋將至少達到天津生態城綠色建築評估標准(GBES)銀獎等級。酒店項目位於中新生態城服務中心以北、漢北路西側,將建成生態型、園林式的五星級酒店,酒店建成後可提供300多套高級房。酒店最大特色為中式現代園林式設計,並帶有多套獨立四合院設計的貴賓別墅,將打造成國際級標准的休閑度假模式。與住宅項目同時動工的還有4000平方米的生態展示中心,展示中心將設有項目展示區、生態展示區、環保展示區等。據了解,展示中心計劃明年5月份竣工,整個綜合開發項目計劃於2014年竣工,建成後將容納萬餘戶居民並創造諸多相關就業崗位。
新加坡吉寶集團在中新天津生態城起步區投資興建的商用住宅項目於本月27日啟動建設。該項目總建築面積約50萬平方米,一期建築面積17萬平方米,預計2011年底竣工,這也是吉寶集團在生態城的首個開發項目,位於生態谷周邊地帶,今後將著力打造成生態友好型社區。
外資地產高度集中
無論是已經開工的新加坡吉寶、香港世貿項目,還是已經簽約隨後相繼開工的日本三井和臺灣遠雄項目,都表明了生態城已經是目前本市外資地產集中度最高的區域,與此同時,生態城憑借著主打綠色建築、定位環保社區的特點以及位居濱海新區的地緣優勢,令市場充滿更多期待,特別是目前濱海新區房地產市場在『濱海新區行政區劃調整獲批』刮起的上漲行情之後,其價格定位更是備受關注。生態城方面此前在接受記者采訪時表示,任何一個區域在建設初期都會從中檔及普通消費人群入手,價位也不會高於所在城市的平均水平,以此避免出現『空城』現象,生態城也不例外。
周邊房價大幅上揚
按照規劃,生態城首批住宅主要定位中檔水平,上個月,500套保障性住房(公屋)已經開工,預計明年建成。在未來生態城全部住宅總量中,用於公屋建設的比例必須達到20%,這一規劃也決定了生態城將來的住宅結構不會走絕對高端的路線。
據記者了解,目前與生態城相鄰的樓盤聚集區域分別在漢沽區和開發區。根據最新的市場調查顯示,漢沽城區二手房價格為4500-6000元/平方米,以40-90平方米住宅為主,在售樓盤均價5200-5400元/平方米,但自『濱海新區行政區劃調整獲批』之後,該區域二手房價格猛昇至6000-7500元/平方米,在售樓盤均價也有較高漲幅。而開發區由於有著成熟的社區環境和年輕化的房齡優勢,房價一直領漲濱海新區,二手房早已突破10000元/平方米,別墅則突破20000元/平方米。
業內人士認為,盡管生態城的住宅結構和建築標准都與漢沽、開發區不同,單就價格沒有直接的可比性,但是生態城建設初期提出的『房價不會高於所在城市平均水平』的定位也似乎給了市場一個可以想象的價格空間。(本組撰文新報記者吳靜芳張錕實習生苑冰)
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