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雖然進入冬季,然而『高燒』的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時發現,隨著房價持續高位運行,一些衡量樓市的重要指標出現畸變,特別是價格『倒掛』現象明顯。專家認為,這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。
商住倒掛:住宅單價反超寫字樓近2萬元
專家介紹,一個健康的房地產市場,相近地段的商業地產項目售價要比住宅項目高出30%左右。但目前部分一線城市出現了住宅價格高於同地段商鋪和寫字樓價格的倒掛現象。
戴德梁行的統計數據顯示,位於北京崇文區的國瑞城,其公寓價格達到了3萬元/平方米,最高達3.5萬元/平方米,而其周邊的寫字樓每平方米價格不超過2萬元,單價相差1萬元以上。
戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞指出,之所以出現『商住倒掛』,一是因為商用辦公樓受實體經濟影響大,在全球經濟整體不振的情況下,投資者不會輕易投資;二是在一線城市如北京和上海,寫字樓仍處於供大於求的狀況。
在供求關系等因素影響之外,『商住倒掛』現象反映了房價上漲過快、漲幅過高。專家指出,今年以來,由於相對於商業地產,住宅投資成本較低,大量投資和投機力量湧入住宅市場,成為房價脫離經濟基本面、離奇走高的重要推手。
租售價格比:部分城市租售比達1:800
何衍鈞介紹,國際上通行的標准認為,合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租,200個至300個月(大致相當於16年至25年)內能收回房款,買房就是劃算的。比值越高,房價中偏離普通居民消費需求的比重越大。
中國指數研究院的統計顯示,2004年以來北京等部分地區房屋租售比一直高於國際警戒線。今年1至10月,北京地區房屋租售比達到1:434,上海地區達1:418,深圳、杭州均突破1:360,遠高於國際通行標准。
何衍鈞表示,在一些二、三線城市,平均房價達到4000元的水平,但一套100平方米的三居室租金每月僅500元,租售比竟然達到1:800。業內人士認為,租售價格比不斷拉大也表明『房價上漲過快』。
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