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張立攝於紅橋區房管局服務大廳 |
12月9日,國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業稅征免時限從明年起由2年恢復到5年。二手房營業稅優惠取消的消息在天津市二手房市場上引起了買房人的重視。盡管本市稅務部門還沒有轉發具體的文件通知,但是眾多二手房中介已經開始急於為交易方趕在大限前『衝刺』辦過戶。
由於二手房營業稅優惠取消的消息是前天夜間發布的,昨天上午,在部分二手房中介諮詢業務的市民表示還不知情。到下午時分,記者在本市多家二手房中介看到,諮詢稅收問題的買房人明顯增多。在南開區白堤路附近的一家大型二手房中介店內,好幾位買房人在焦急地詢問購房手續辦理的時間,因為5.5%的營業稅減免終止將使得他們買5年內的二手房交易成本大幅上昇。相比之下記者從許多中介了解到,由於對明年樓市預期較好,以及看到當前一些開發商捂盤惜售行為明顯,『房源較好不愁賣』的二手房房主對政策反應比較平靜。因為他們通常所標的房價就是不含稅收成本的『淨價』,明示營業稅『轉嫁』給買方支付。
昨日本市稅務部門表示,目前在等待國稅總局的相關文件,一旦接到總局下發的文件,本市將『不打折扣』地嚴格執行新政策,正式發布終止二手房營業稅的優惠消息。在明年1月前到房管部門辦理過戶手續的人仍將享受優惠。而針對受政策影響的5年內二手房,多家房產中介工作人員表示,將連日加派人手到本市各區二手房過戶窗口排隊,『衝刺』辦理過戶。
對於人們非常關注的二手房市場未來走勢,我愛我家市場研究中心人士認為,營業稅作為二手房交易特有的稅種之一,政策收緊將給二手房市場帶來巨大反響。進入第四季度以來,營業稅政策的存續問題所帶來的交易提前效應已經顯現,且越來越明顯。預計截至今年12月31日,在最後的優惠期內大量交易將集中釋放,今年最後一個月天津市二手房成交量有望再次刷新歷史紀錄。龍盛房地產專業人士認為,該政策短期內將促使本市二手房成交總量有2至3成的提高。不過,短期成交量的上昇勢必會透支明年的市場,預計明年一季度,本市二手房的交易量將明顯下降。(記者劉英潮)
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