日前，復地集團發布公告，以總價約20億元將其持有的天津浦和項目公司75%股權轉讓給海航集團，而該項目公司目前持有的主要資產為曾有『天津第一爛尾樓』之稱的天津中心。業內人士分析，此次轉讓套現復地集團至少可獲利7億元，開發成本低及地段優勢成為爛尾樓『咸魚翻身』的重要原因。

　　海航集團成控股方

　　根據復地集團的公告，12月24日海航集團以總價200179萬元接手天津浦和項目公司75%股權。昨日(12月25日)下午，記者致電復地天津公司，相關人士證實了此事。

　　之前，天津浦和項目公司由復地及少數股東分別持有75%和25%的股權，持有的主要資產為天津中心。復地方面表示，出售該項目公司的意圖是針對目前市場價格，將其持有的非住宅類型物業資產變現，以重組資產並增加現金流。據業內人士計算，此筆套現交易復地集團至少獲利7億元。

　　天津中心一期清盤

　　天津中心原名『北洋鋼鐵大廈』，位於寸土寸金的和平區南京路，總建築面積為15.19萬平方米，分為公寓、萊佛士酒店、寫字樓三種業態，曾是本市最知名的爛尾項目。2005年，復地通過拍賣以總價5.1億元獲得該項目。按照原規劃，復地將把該項目打造成集高檔萊佛士酒店、5A甲級寫字樓、高檔購物中心、服務式公寓四種高端業態於一體的城市綜合中心。然而，在推廣之初，復地就表現出了自己的『特色』。在樓市向好的2007年，天津中心並沒有在內地進行推廣，2008年又幾次更換代理與顧問公司，銷售頹勢不言而喻。

　　2009年12月17日，天津中心正式啟租，標志著這座昔日的爛尾樓被盤活。目前，天津中心正與部分世界500強企業洽談進駐事宜。昨日(12月25日)下午，記者來到天津中心銷售中心，銷售人員表示，該樓盤戶型面積在86平方米至233平方米之間，目前一期已清盤，均價為23500元/平方米左右。預計明年1月份，天津中心二期樓座將會開盤。問及二期報價，該銷售人員表示還不確定。

　　爛尾樓為啥變身香餑餑

　　昔日『無人敢碰』的著名爛尾樓何以變成搶手的『香餑餑』？天津理工大學管理學院教授潘永明認為，價格是關鍵。當初，北洋鋼鐵大廈被復地集團拍得，樓面價格約為3300元/平方米。『該項目最初開發時，地價比現在要低很多。經過十餘年的長期擱置，出售方的心理預期並不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下。天津中心的價格優勢，為開發商提供了較大的後期利潤空間。』

　　潘永明表示，『天津中心』所處的地段更是一大優勢，其位於本市最繁華的南京路上，附近有樂賓百貨、伊勢丹百貨等大型商場，還有不少高端寫字樓，這一帶是名副其實的CBD。此外，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手『爛尾樓』不需要進行報建、打地基等前期工作，只需半年到一年時間及少量的收購及改造資金，回報率卻相當可觀。加上如今樓市的火爆行情，這些爛尾樓想不火都難。(記者李文博記者姚華苗娜)