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30日,天津市銀行業協會與該協會全體簽約銀行共同簽署並發布了《天津市銀行業住房按揭貸款業務自律公約》(下稱《公約》)。銀行向房地產中介『返點』的行為在本市將從2010年1月1日起被叫停。
所謂『返點』,是指銀行與地產中介機構合作,對於中介機構推薦的客戶,銀行將按照個人按揭貸款金額的一定比例,向地產中介支付傭金。某銀行的負責人士告訴記者,『返點』可以看做是銀行與地產中介的一種特殊『聯盟』方式:一方面,銀行每年會有一定的房貸指標,中介給銀行提供貸款客戶,有助於緩解銀行的指標壓力;另一方面,銀行『返點』也成了地產中介除中介費外的另一種收入來源。
但在本市銀行業協會秘書長張巨鎧看來,銀行向中介機構提供『返點』,並不是一個『雙贏』的合作,而是各銀行間爭奪房貸市場的一種惡性價格競爭。據記者了解,銀行向中介機構提供『返點』服務,至少將產生兩種不利影響:首先,銀行的利益遭到損失。以銀行向中介『返點』千分之五為例,假如一位客戶按揭貸款50萬元,中介機構就可以拿到2500元的『返點』,同時銀行將損失2500元的利潤。其次,購房者的利益受到侵害。由於地產中介拿到的『返點』是按貸款總額百分比計算的,因此客戶貸款額越高,地產中介拿到的『返點』也就越多,可能出現不顧購房者情況而刻意推薦高額貸款的情況。
為杜絕上述情形出現,按照《公約》要求,『本市銀行及其從業人員,在辦理住房按揭貸款業務過程中,不以任何形式向房地產中介機構、房地產銷售機構、個人住房貸款服務機構以及相關從業人員個人支付傭金以獲取業務來源。』張巨鎧告訴記者:『為了保證《公約》的執行力,將從2010年一季度對各銀行進行抽查。』對於違反《公約》的行為,協會將給予警告、通報批評、同業譴責至取消會員資格等處分,並提請銀行監管部門給予查處,采取進一步監管措施。(記者張兆瑞)
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