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1月4日,市委副書記、代市長黃奇帆在《21世紀經濟報道》上發表署名文章。文章中透露,我市將結合危舊房拆遷,在主城約1000平方公裡建設用地上,規劃布局20—50個居民聚居區,籌集資金建設一批安置房,讓被拆遷群眾有房住。
黃奇帆在文章中寫到,城市房地產市場可分為三塊,需要有針對性地分類施策。
首先是政府配置類住房,約佔住房總量的20%—30%。包括:一是廉租房屋,二是經濟適用房,三是農民工宿捨,四是動拆遷房。對第四條,黃奇帆說到,由政府主導的危舊房拆遷安置房,主要滿足被拆遷群眾的安置需要。重慶將結合危舊房拆遷,在主城約1000平方公裡建設用地上,規劃布局20—50個居民聚居區,籌集資金建設一批安置房,讓被拆遷群眾有房住。
其次是普通商品房。我們構想,城市雙職工家庭6—7年收入能買一套這樣的商品房。2008年,重慶市主城區雙職工家庭年收入平均約6萬元,90平方米住房均價36萬左右,6年的家庭收入基本能買一套房。要保持這樣的狀況,政府必須控制房價。控制房地產市場,土地價格尤為重要。政府不能認為土地財政收入高就是財政收入好,要防止地價炒得過高。
最後是高檔房。收取物業稅是控制高檔房的一個簡單法寶。
總之,高檔房可以借鑒物業稅的思路去調控,采取有效措施控制瘋狂上漲勢頭;中低檔商品房要按照正常的經濟秩序推進建設,而且多多益善,讓大多數老百姓買得起房並且有房可買。
黃奇帆還在文章中介紹了重慶控制房價的經驗。
黃奇帆說,重慶堅持實施五條原則,在調控中取得了良好效果。
首先,把房地產投資嚴格控制在全社會固定資產投資的25%左右。其次,按照人均30平方米住房規劃建設房地產項目。再次,嚴格將樓面地價控制在房價的1/3以內。另外,政府每年為低收入群體建設的住房面積佔當年房地產竣工面積的30%左右。最後,嚴格控制房價收入比保持在6.5:1左右。
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