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據天津市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2009年天津市二手私產住宅交易總量為104816套,高於2007年和2008兩年的二手私產住宅交易成交總和。而伴隨著營業稅征免時限由2年恢復到5年政策的出臺,2009年最後一周和2010年元旦過後,本市房地產市場成交量出現了萎縮。因此部分市場人士認為,『2009年的高成交量透支了2010年房價的上漲空間,房地產市場可能再次出現調整』。但一些資深地產中介人員卻表示,現在判斷本市房地產市場出現降溫為時尚早。
市國土房管局統計數據顯示,2010年1月1日至1月3日,全市新建商品房交易653套,二手房沒有成交;1月4日,新建商品房交易228套,二手房交易82套。目前日均新房交易量為12月的一半左右,日均二手房交易量則只有12月的1/8左右,僅為12月22日二手房成交量峰值804套的一成左右,即使與去年12月31日成交488套相比,二手房的成交量也是驟然下降。
隨著國家一系列針對房地產調控政策陸續出臺,部分市民猜測本市房地產低潮可能再次來臨。但從事地產中介多年的沈女士告訴記者,『現在判斷房地產進入低谷為時尚早,要看3月份的市場情況再說。』據她介紹,每年元旦至春節這一段時間房地產市場都相對冷清。首先,一般年末都會有新政策出臺,影響了購房者的信心;其次,不少在天津工作的外地人過年都要返鄉,因此購房者數量有所減少。
雖然業內人士相對冷靜,但不少二手房業主卻在猶豫是否將手中的二手房盡快變現。主要是因為天津地區房屋租售比已經超過1:300(出租收入與購房成本的比例,國際上認為1:250為適中),因此不少二手房業主覺得租房不如賣房劃算。
但記者與一些賣房的市民交流時卻發現,他們大多不知道手中有了幾十萬現金怎麼用?存到銀行利息低;投資股票、黃金也不是『穩賺不賠』;拿這些錢去做小買賣,自己精力也不夠,還不如原先手裡拿著房子穩妥。正是這種拿著房子想賣,賣了房子又後悔的心態,為2010年本市房地產市場增加了幾分焦躁與不安。(本報記者張兆瑞)
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