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政策寒流凍僵二手房
新年首周成交環比下降近七成
預計一季度將出現短期觀望
鑒於房價上漲過快,自去年12月份起政府陸續出臺各項政策抑制房價,重點是打壓投資投機性需求。其中『營業稅征收年限2改5』是對二手房市場影響最顯著的政策,而效果也是立竿見影。統計數據顯示,新政策執行的第一周,本市二手房市場成交量環比下降了近七成。業內人士分析,目前購房者觀望情緒逐步開始蔓延,二手房市場已陷入僵局,預計未來一段時間內成交量仍將繼續走低。
中原領先指數系統數據顯示,2009年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數繼續上揚,環比漲幅均超過2%以上。其中上海漲幅最高,環比漲幅達到3.88%;廣州位居第二,達到3.23%;其他三大城市漲幅均在3%以下。與此同時,五大城市二手房住宅市場成交量出現萎縮,深圳跌幅最大,達到21.55%;北京也達到21.38%;天津的成交量下滑幅度也超過了20%;而上海和廣州下滑幅度相對較小。
進入2010年,本市二手房市場似乎在隨著氣溫的下降變得更『冷』。市房管局公布的每日房價統計顯示,1月4日至10日,天津二手房共成交825套,成交面積6.6萬平方米,環比下降了68.5%;成交均價為6630元/平方米,環比上漲了7.8%。對於二手房價格的繼續上漲,中原地產研究中心研究經理瞿安新認為,延續2009年房價快速上漲的慣性,近期二手住宅市場的賣方心態仍然較為堅挺,並不急於降價,其中部分賣家甚至將營業稅轉嫁至買家,導致房價進一步昇高。
不僅二手房成交量大幅下降,樓市租金回報率也持續下跌。隨著房價持續上漲,一線城市二手房市場租金都隨之出現小幅上漲,從去年5月開始,截至目前累計漲幅達到8%-13%。但另一方面,租金回報率卻再創新低。五大城市中,僅有廣州租金回報率超過3%,其他城市均不足3%。天津的租金回報率則首次跌破3%,達到2.99%。
我愛我家相關負責人 一季度市場將出現觀望態勢對於近期二手房市場出現的成交量下跌,我愛我家相關負責人表示,2009年市場交易活躍,尤其年末政策『末班車』的火爆透支了今年的大量供給與需求,加之2010年針對不同購房群體政策的松緊程度也有差異,因此2010年供需雙方都將經歷一段心態調整時期。除此之外,與2009年的寬松環境相比,2010年整體將有所收緊,因此將在一定程度上對成交量反彈產生壓制作用。『2009年房價的快速上漲,使得購房者形成了「買漲不買落」的心態,這造成了樓市成交量快速增長;而進入2010年後,房價漲幅將進入平穩區間,而這對於成交量將產生減速作用。』
我愛我家預計2010年天津市二手房市場在經歷政策消化期的短期觀望之後,成交量將有所下滑,但整體仍將保持活躍狀態,預計全年成交總量將達到8萬套左右;價格方面,預計二手房價格漲幅將趨緩,成交價格的穩中有昇仍將延續。
『如果說2008年的低谷是樓市不合理不健康的表現方式,那麼2009年的高潮也偏離了合理的范圍。目前房價上漲過快,投資投機行為再度出現,因此,國家明確表現出遏制房價過快上漲的決心。去年年末營業稅「2改5」的收緊已經釋放了政府對於市場調控的信號。此外,新一輪政策出臺,市場供需雙方都需要一段時間消化政策的影響力。另外,目前屬於市場傳統的交易淡季,部分購房者的置業計劃也暫時擱置,因此2010年第一季度市場出現短期觀望態勢在所難免。』我愛我家相關負責人表示。
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