|
||||
當天津樓市一路『高歌猛進』地跨入2010年後,新一年的樓市供應量也成為購房者最為關心的話題。
新的一年,有哪些新盤將會亮相?價格走勢將如何?哪些區域將成為熱點?購房者在哪裡能買到稱心如意的房子?本報聯合中國房產信息集團等專業研究機構,對2010年即將入市的新樓盤進行了梳理和統計,以期回答購房者以上這些疑問。據不完全統計,2010年天津新的商品住宅供應量預計將達到1200萬至1300萬平方米。
近百個樓盤有新貨上市
中國房產信息集團天津市場監測部總監鄧超介紹,2009年,天津房地產市場共有約980萬平方米建築面積的新建商品住宅進入市場。通過對2009年新建商品住宅開工量的測算,及各項目工程進度的跟蹤,預計2010年天津樓市將有約1200萬至1300萬平方米建築面積的新建商品住宅上市。
在這超千萬平方米的新增供應量中,涉及了80到100個樓盤,包括純粹的新上市項目、老項目加推的產品以及限價房、經濟適用房等保障性住宅。其中,純粹的新樓盤數量並不很多,只佔總供應量的約50%至60%。
『2008年的整體大勢不好,很多開發商都大幅減少了開工面積,收縮了擴張戰線,結果造成2009年新增供應量的大幅縮減。』鄧超說,『等到2009年,市場突然出現井噴,開發商手裡有錢了,對市場也有信心了,又紛紛擴大開工量,這將直接導致今年的市場供應量出現增長。』
中國指數研究院華北分院天津總經理蔣雲峰也同意這一觀點。他介紹,調查顯示90%以上的開發企業結合2009年市場的火熱,為滿足拆遷、婚房以及改善性需求,將在2010年加大供應量,加上近期『國十一條』提出要加大中低價位的商品房供應的要求,因此預計2010年天津房地產市場供應將大幅增加。
鄧超預測,2010年下半年的供應量會大於上半年,其中三季度將會是新盤上市最為集中的時間。
外環線外成新盤主陣地
據統計,今年新增的商品住宅供應中,位於市內六區的新項目僅佔20%,外環線外已經成為新盤供應的主陣地。
其中,津南區當屬2010年樓市當之無愧的熱點區域。除原有的紅磡領世郡、富力桃園、星耀五洲等項目在今年仍將會推出後續產品外,位於八裡臺鎮的碧桂園、位於雙港的首創愛這城等項目,均計劃在今年進入市場。
濱海新區中,塘沽和開發區的新盤供應量最為集中,佔到整體供應的15%。其中,北塘板塊和生態城板塊,將是今年濱海樓市的熱點。
市內六區中,南開區與河東區的新增供應量最大。如長江道上的融僑項目、華苑產業園區的中央領秀、南門外大街與南馬路交口的大悅城、衛津路與天塔道交口的弘澤國際、津塘公路南側的金地國際廣場、六緯路東側的中糧項目、新開路東側的深振業項目等,均有望在今年入市。
天津中原投資顧問部總監高飛介紹,2007年前後天津成交的地塊,多數都位於外環線以外,市內六區普通住宅用地供應量日趨減少,這決定未來天津樓市的主戰場將轉向外環線以外。
中國指數研究院蔣雲峰認為,未來半年天津樓市仍將是賣方市場,下半年隨著2009年成交地塊形成供應,住宅市場供應將會明顯加大,加上需求逐步被消化,市場有望變成買方市場。不過主要的新增供應量都集中在外環線以外,市內六區仍處於嚴重的供不應求當中。預計今年,市場觀望氣氛將更加明顯。
總體均價將出現『滯漲』
由於多數樓盤將在春節後開盤或開盤時間待定,目前多個項目的價格均為『待定』。不過,各研究機構均預測,今年總體均價大跌的可能性不大,有可能會出現『滯漲』的局面。
據中國房產信息集團的鄧超介紹,其跟蹤的南開、河東幾個新項目,開發商目前的心理價位均在2萬元/平方米以上。尤其是2007年成交的幾塊『地王』,今年已經到了開工期,成本現決定了這些項目只能定位於高端市場。
中國房產信息集團克而瑞信息技術有限公司天津分公司常務副總張勇認為,目前開發商手中『不差錢』,降價促銷的意願不大。但預計2010年成交量將會出現比較大的萎縮,在沒有成交量支橕的情況下,房價也不會出現去年那樣瘋漲的局面,供需雙方將進入一個長時間的博弈期。
中國指數研究院蔣雲峰認為,由於目前整體市場仍處於供不應求的態勢,預計未來半年內天津住宅市場價格仍將維持在一個高位,並呈持續小幅上漲趨勢,但將小於2009年6月以來的漲幅。不同區域成交價格表現不同,其中,市內六區由於供給緊缺,需求旺盛,成交均價將不斷上漲,且漲幅要大於其他區域;濱海新區由於未來發展前景被看好,以及目前整體均價仍處於低窪地帶,未來價格漲幅可能較大。
中原地產分析認為,對於2010年的房價走勢應該辯證看待。一方面,去年以來大量投資性需求帶動房價上昇,令市場價格預期上漲。但是另一方面也應看到,剛性需求作為市場的基礎支橕對當前房價的承受能力已十分有限,相當多的自住型購房者購買行為愈加理性,當價格下降至承受范圍內,購買意願較強,當成交量增長出現較大壓力時,市場杠杆必然使價格調整。
兩類產品供應量加大
從產品類型上看,市內六區仍以高層公寓為主,輔以少量聯排別墅和洋房產品。戶型方面,小戶型仍佔據絕對主力,不過也有不少的改善型產品。遠郊縣市場,低密度產品供應量較大。
遠郊縣的低密度別墅產品,今年的供應體量非常大,薊縣有天一綠海、盤龍谷,靜海有新湖中寶項目、團泊湖庭院、松江高爾夫小鎮,漢沽有蘆花莊園、紅灣,武清有卓達三溪塘,東麗有溪堤郡,津南有星耀五洲、碧桂園、首創愛這城等等,預計總供應建築面積超過30萬平方米。這些項目均定位為中高端,產品相似度較高,如東麗湖、團泊湖、天嘉湖等板塊均打出湖的概念,今年的市場競爭將會十分激烈。
市中心的酒店式公寓,今年將會有弘澤國際、中糧六緯路項目、曠世國際等多個新的酒店式公寓產品,加上之前在售的天津環球金融中心、天津中心等,供應量較為集中,競爭激烈。專家認為,酒店式公寓產品作為一種新興的投資方式,近幾年日漸興起。今年,此類產品的供應量急劇釋放,也為百姓帶來更多的投資選擇。個人投資者可以關注一些地段優越、配套完善的酒店式公寓產品,但應仔細合算投資回報率。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||