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經歷了09年的井噴,2010年的二手房市場明顯『冷靜了』。根據市房管局公布的每日房價統計顯示,2010年1月,天津市二手私產住宅共成交4657套,環比下降70.1%;成交面積37.5萬平方米,環比下降72.6%;成交均價6596元/平方米,環比上漲6.7%。業內人士分析,09年年末國家出臺的各項樓市調控政策,加之傳統交易淡季來臨,1月二手房成交量的下滑在所難免。受春節到來的影響,預計2月全市二手私產住宅成交量將延續1月的下滑趨勢,有望再度出現50%以上的降幅。
市場動態:成交冷清報價堅挺
房主:2010年房子無人問津了持房待售的耿先生近期非常郁悶,因為自己09年非常搶手的房子突然無人問津了。據了解,耿先生09年10月想將自己在河北區金緯路附近的舊房賣了,當時在中介公司掛牌後,耿先生每天都能帶著三四撥人看房。『因為關注該房子的人太多了,所以報價也從開始的8500元/平方米漲到了11000元/平方米。』但耿先生總是怕賣低了,所以一直沒有出手。『進入2010年後,二手房市場情況突然變了。』耿先生說,現在一個星期也接不到3個諮詢電話。『真後悔09年沒把房子賣了,如果再沒有人過問,就考慮降價賣了。』
中介:兩三天也沒一個看房的記者發現,年初以來大多二手房中介門店非常冷清。老城廂附近某二手房中介的經紀人小周對記者表示:『09年四季度一天平均要帶兩三個客戶去看房,但現在兩三天也沒一個人來看房。』
中原地產三級市場部區域總監朱慶江告訴記者,受政策變動以及傳統淡季等因素影響,天津二手房市場行情變化比較大,經紀人帶看量、二手房成交量等都較09年12月份有了二成至四成的下降。據其介紹,買賣雙方目前的觀望和等待情緒明顯。新近掛牌的房東,大多數都是試探性報價;多次看房的客戶果斷出手的也很少。
市場:成交冷清報價堅挺
盡管二手房市場成交量變得冷清,但二手房賣方報價依然堅挺。位於老城廂的一個二手52平方米小戶型住宅,目前報價已經達到92萬元,而在09年10月初時該房子的報價僅為72萬元。據朱慶江介紹,近期二手房報價的上漲主要是受新房開盤價格上漲帶動的。在新房開盤集中的區域,周邊二手房報價上漲得非常明顯。比如現在富力城1期、2期的二手房價格已經飆昇至每平方米18000元—19000元;河北區小樹林周邊的二手房報價也已經上漲到每平方米12000元—13000元。
數據說話:1月二手房成交均價大幅上漲
1月全市二手房成交均價出現大幅上漲,全市二手私產住宅成交均價已達到6596元/平方米,環比上漲6.7%,其中中心城區以8244元/平方米的均價連續第二個月保持在8000元以上運行,而從漲幅來看,濱海新區均價達到5753元/平方米,漲幅位居各區之首。
自09年11月濱海新區『三區合一』規劃方案正式執行以來,區域內的二手樓市一直保持活躍的交易氣氛,其價格也隨之逐漸上漲,例如目前開發區的核心區域以及塘沽區的新村板塊、杭州道板塊、洋貨板塊都是濱海樓市的熱點交易區域,其成交價格始終保持高位運行。業內人士預計,短期內濱海新區二手房成交均價仍有一定的上昇空間,長期來看,隨著供需逐漸平穩,房價的漲幅將隨之趨緩。
專家觀點:政策調控與交易淡季造成樓市成交量大跌
對於1月全市二手房成交驟降七成,業內人士認為,09年年末國家出臺的各項樓市調控政策,加之年根將至傳統交易淡季來臨,1月二手房成交量的下滑在所難免。我愛我家企劃總監陳萌分析,09年12月受營業稅優惠將要終止的影響,政策『末班車』效應提前透支了大量的購房需求;加之繼營業稅新政出臺之後,國家對於樓市的宏觀調控也開始逐步的進行,從09年12月的『國四條』確定2010年樓市調控基調到1月10日的『國十一條』出臺『二套房貸』首付嚴格執行四成等調控手段,再到18日央行19個月以來首次上調存款准備金率收緊銀根,一系列的新政策使得買賣雙方對於樓市產生短期觀望氣氛,交易意願明顯下降。此外,春節將至,傳統的交易淡季隨之來臨,多數購房者也暫時擱置了置業計劃,也在一定程度上造成了成交量的下降。預計2月全市二手私產住宅成交量將延續1月的下滑趨勢,有望再度出現50%以上的降幅。
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