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經歷了去年12月二手房成交『井噴』之後,元月的濱海新區二手房市場陷入了低迷,成交套數環比下降將近八成,降幅居全市之首。
成交量驟降根據市國土房管局的數據統計,在剛剛過去的1月份,濱海新區共成交二手房784套,環比下降77%,但同比仍有21.3%的漲幅。
上月,全市二手房共成交4657套,環比下降70.1%,同比上漲87.9%;成交面積37.5萬平方米,環比下降72.6%,同比上漲84.3%。濱海新區成交萎縮情況超過了全市的平均水平,降幅超過了市內六區、環城四區和郊縣區域。
我愛我家認為,目前二手房市場活躍度與去年2月份基本持平,去年12月受營業稅優惠將要終止的影響,政策『末班車』效應提前透支了大量的購房需求,而且繼營業稅新政出臺之後,國家對於樓市的宏觀調控也開始逐步進行,加之年根將至傳統交易淡季來臨,使二手房成交的下滑在所難免。
價格居高不下盡管成交量出現大幅下滑,但這並沒有影響價格的走勢。1月份,濱海新區二手房成交均價每平方米5753元,環比上漲超過3%,同比上漲23.7%。
二手房交易中介機構認為,去年以來,新區二手樓市一直保持活躍的交易氣氛,其價格也逐漸上漲,例如目前開發區的核心區域以及塘沽的新村板塊、杭州道板塊、洋貨板塊都是濱海樓市的熱點交易區域,使其成交價格始終保持高位運行。
新區區政府坐落的新港板塊和漢沽及大港等區域近來的成交均價漲幅也在逐步擴大,成為濱海樓市的新熱點。
分析師預計,未來短時期內濱海新區二手房成交均價仍然具有一定的上昇空間,長期來看隨著供需逐漸平穩之後房價的漲幅也將隨之趨緩。(趙磊)
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