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海南炒房熱
(主編:孟慶海編導:顧平攝像:貢存劉勛)
隨著樓市調控政策出臺,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產交易在新年裡迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%,期房成交量下降四成。
正當全國樓市集體轉冷的時候,海南的房地產卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞,房價一天漲3000很普遍,幾天翻一倍也不罕見。
尤其在1月4日國務院公布了《關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》之後,首先湧向海南的不是旅游者,反倒是各路炒房客。有人戲稱,現在的海南島就像一個火爆的房地產交易會,現在我們就到那裡去看看。
記者一下飛機,就發現在通往三亞市區的公路兩旁,迎面而來大大小小的廣告牌,幾乎全都是房地產項目的,而來到三亞灣最熱鬧的海邊,可以看到各種地產中介更是一家挨著一家,比小吃店還多。
二手房銷售員:『海南批為國際旅游島至今為止,就這段時間海南島房價,海南省的房價上昇非常快,可以說形容起來比喻的話,海南出現了一場房地產海嘯了。』
很多路上的游客,手裡都捏著各種樓盤的宣傳頁。
大爺:『全海南省房地產開發公司都在這發這單子,……』
大媽:『肯定有泡沫,將來我給你說,會出現很大的泡沫,我給你說,光我們哈爾濱買房子,就在這買老多的房子了……你看現在都到五指山了,瓊海了,都到那邊去買了,這房價一天能漲三、四千塊錢,這了得嗎?』
大爺:『瘋了,而且是太瘋狂了,海南省現在賣房子怎麼賣,以三亞為基礎賣,其實它地理位置是三亞的地理位置,你區外的地理位置,你不能三亞的房子拿兩萬,那邊怎麼漲,實際整個不太正常,有點失去控制,失去理智了。』
二手房銷售員告訴記者,自從1月4日國務院發布《推進海南國際旅游島建設發展若乾意見》,海南島上只要是房子,價格就開始往上躥。
二手房銷售員:『在我們這條街上面,有很多內地過來的炒房團,他們是拖著箱子,不是步行,都是在慢跑,快跑,進來就問,還有房子嗎?還有房子嗎?就是只要有房,他們馬上就會買。……』
而1月15日,海南省宣布暫停房地產開發的土地轉讓。海南房價更是再次應聲起跳,三亞一時間一房難求。
二手房銷售員:『房價現在都是在一番、一番的往上昇,現在三亞市的房價是日漲兩千到五千,周邊瓊海這種二級城市的話呢,它的房價昇值每天大概都是一百到兩百的樣子。』
這樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價、再合計合計是否買房的人都感到措手不及。
買房人:『沒有征兆的就火起來了,並且很多投資的人,很多投資的人都湧到這邊來。』
男:『瘋了吧有點,非常不正常。』
記者:『為什麼這麼說?』
男:『一萬七的現在漲到三、四萬,漲到五萬,那有點過分了。』
記者:『就您親身感受到的?』
男:『對,對。因為那個旅游島沒下來之前,我就本來計劃是買,沒想到趕上這麼一個。』
而感到措手不及的還不只是購房人,即使是開發商,海南樓市這波量價齊昇的浪潮來勢之猛同樣讓他們始料未及。
陳璐:『我們應該是開盤是1月11號,就今年的1月11號,開盤之前做一些宣傳活動,然後在開盤期間預定,簽訂銷售合同,現在基本上已經全部定完。』
鳳凰島是三亞正在建設中的一個地標性房地產項目,是國際旅游島重點規劃的『陽光海岸』開發規劃的核心,總投資超過100億元人民幣。
陳璐:『走高端的項目,我們作為一個旅游度假的一個綜合體,作為這樣一個定位,因為裡面有港口,有游艇會,又有商業街,又有我們想做的超星級的酒店。』
雖然定位在高端,但是由於整體項目建設周期長達5年時間,開發商首期推出的酒店式公寓最早設定的最低價格是每平米3萬元,沒想到這樣的價格根本擋不住購房者的熱情。
陳璐:『開盤價5萬多,均價5萬多。』
記者:『現在呢?』
陳璐:『現在均價應該6萬多了。』
而在三亞的另外一處頂級項目——西山渡,開發商同樣遇到了火爆的銷售場面。
陳仲祺:『差不多兩個多月左右吧,我們總共銷售差不多70%左右。』
西山渡的開發商南豐集團來自香港,有著多年專業豪宅開發經驗,在香港被業內人稱為『山頂地王』,但是像在海南這樣賣樓還是讓項目副總經理陳仲祺感到驚訝。
陳仲祺:『主要是一次性付款比較多,我們最小的一套大概400到500萬,最貴是兩千多萬,三千萬左右,樓王這個不止了,可能六千多萬。』
記者:『那這些買家,他們都能付得出這個錢嗎?』
陳總:『很厲害。』
是什麼讓這些原本屬於金字塔頂端的人群消費的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢?記者決定以一名普通購房者的身份,親自前去售樓的現場看一看。
我們首先來到一個宣傳是一線濱海的項目。
售樓人員:『我們現在還沒有開盤,還沒有開始,還沒有確定。均價,均價應該按現在這樣市場的話應該是6萬以上。』
看房人:『6萬以上。』
售樓人員:『對,你現在海景現在都是這個價位以上。』
我們發現,這個項目實際還只是一片荒地。
記者:『蓋就是蓋在後面那片荒地上?』
售樓人員:『對對。』
盡管只是片荒地,但看房的人卻對每平米6萬的價格沒有什麼異議,而在接下來的另一處海景房,我們聽到了更高的報價。
售樓小姐:『我們這邊最低層是6萬,均價大概在7.8萬左右。』
記者:『是什麼時候漲起來的?』
售樓小姐:『我們目前為止還沒漲,不過我們很快就會。』
男:『你們這樓盤很快就要漲?』
售樓小姐:『不可能別的樓盤都漲,我們不漲。』
記者:『那還得漲到多少價?』
售樓小姐:『每平米大概再貴5千,衝著10萬去。……』
售樓人員告訴我們,按照這樣的單價,一套100多平米的房子總價就是將近1000萬,而且這麼貴的房子還不能貸款。
售樓小姐:『不做按揭。』
記者:『不做按揭。』
售樓小姐:『不做按揭,對。』
記者:『一次性付清?』
售樓小姐:『都是一次性付清的。……』
采訪中我們發現,三亞的一線海景房價格普遍達到了每平米3萬到10萬之間,而當我們在二手房中介看到一些價格相對低一些的房子,卻很快被告知價格早就變了。
二手房中介:『這是前十天貼的,就這房子270平,480萬,價格感覺不高吧,現在800多萬。』
究竟是什麼人在購買海南的房子呢?1月23日,我們得到消息,一個叫做克拉碼頭的一線海景產權式酒店項目開盤,當我們趕到的時候,發現項目外面已經有眾多買房的人們在等候。
記者:『您這個排號排了多久了?』
男:『排了一晚上。』
記者:『排了一個晚上。』
男:『通宵,第二天纔拿到的。』
買房人告訴我們,之所以排隊也要買這個項目,他們看中的主要是這裡的價格。
買房人:『我感覺到鄰居都比它貴了點,它還比較合理。』
女:『價格它是從2萬6到5萬多吧。』
起價一平米兩萬六千元,好的戶型甚至需要一平米五萬多,這個價格已經趕上甚至超過了北京、上海等一線城市的中心地段了,不過從前面我們的采訪看得出,這在三亞的確算是不貴的一線海景房了。
銷售代理:『克拉碼頭的入市的價格,其實明顯低於周邊項目的,所以還是比較受追捧。再有一個呢,現在整個三亞的房屋呢,這個供應還是比較少,所以基本上大家處於無房可賣的狀態,所以在這個時候,就是會買得人比較多。』
但是就在采訪中,一位購房者跟我們提到了房子的一個情況。
女:『價位相對這個樓盤,倒是跟別的地方比是不太高,但是他當時我們不知道這個已經剩30年了,一般好象酒店式是40年吧。』
原來,大家排隊搶購的這個相對便宜的海景房,竟然是一處只有三十多年產權的酒店式公寓。掏出幾百萬買房的人難道不在乎嗎?
記者:『沒琢磨過它這房子產權只有30年?』
男:『也琢磨過,你現在不買,房價要漲了怎麼辦?到時候又來人買了,你不買他不買,還是有人買了,還是買得人多,現在三亞賣房子賣瘋了是不是?』
原來,大家不是不擔心產權時限,而是更害怕錯過買房的時機。在售樓的現場,我們發現,買房的人來自全國各地。
記者:『您是從哪過來的?』
女:『內蒙。……河北……重慶……東北……
男:『哈爾濱。』
記者:『您是從哪過來的?』
女:『吉林長春。……』
當我們問到為什麼選擇在這個時候來海南買房,大家不約而同地提到了國際旅游島和投資的想法。
女:『因為你們這個國際旅游島的建成,覺得有昇值空間。……宣傳國際旅游島建設,想那邊投資一套房子,然後偶爾度假來住一下。』
男:『有投資的一種欲望。』
男:『還是有投資價值吧是不是,就怕將來還要漲嘛,已經打造國際旅游島了是不是。』
雖然都是帶有投資的想法買房,但我們發現,少的買1套,多的買5、6套,大家的經濟狀況不盡相同。
記者:『這個錢數對你們家數字算不算大?』
男:『對我們家數字,這不好說。』
記者:『佔你們家比較大的一部分資產嗎?』
男:『不算吧,還行。其實現在來海南投資的人,可能好多錢都不是問題,關鍵是有沒有房子。』
盡管一些人相對經濟實力比較強,但也有相當一部分人為在海南買房,拿出了自己的大部分積蓄,甚至借了錢。
記者:『要多少錢?』
買房人:『得五百來萬吧。』
記者:『那麼多錢?』
男:『對。』
記者:『您都准備好了?』
男:『都准備好了。』
記者:『是家裡湊的還是說您自己攢的。』
男:『家人攢的。』
記者:『這次投資多少?』
女:『大約是200萬左右。』
記者:『那麼多,是一次性付還是按揭?』
女:『一次性,按揭,它這不做按揭。』
記者:『對於您來說這200萬數字大不大?』
女:『很大,我這錢也都是借的,我條件並不好。』
動則幾百萬、幾千萬一套的海南房產卻像二十年前的大白菜一樣遭到瘋搶,這樣的情形恐怕誰看了都覺得不可思議。但這些用拉杆箱拖著巨款的購房者們卻滿不在乎,他們只擔心買不買得上。
從炒房客的口中,我們知道,面對暴漲的房價他們之所以還敢繼續跟風,就是衝著海南國際旅游島帶來的巨大想象空間。可是,這個地方的房價真的只是因為眼前的美景和未來的預期纔賣得這麼高嗎?
前面我們看到,海南房地產火爆異常,現在除了用『瘋狂』二字,恐怕已經很難找到別的詞來形容。突如其來的行情,給了海南的房地產開發商一個最大的驚喜。海南的房價如今已經不是跳高,而是橕杆跳了。
那麼,除了海南國際旅游島帶來的超高人氣,還有哪些因素在推動著海南房價一飛衝天呢?再來詳細了解一下。
記者:『這裡是海南三亞迎賓路的一個地塊,去年12月15日,就是這塊土地刷新了海南土地拍賣的最新記錄,短短的幾分鍾之內,112畝的土地就被拍到了1500萬元一畝的價格,比2008年每畝760萬元的價格上漲了整整一倍,我們可以看到,這裡既不靠海,也不在市中心,但是就是這樣一塊不算太大的土地,卻迅速提昇了人們對海南樓市的想象空間。』
記者在海南看到,幾乎每一塊房地產廣告牌的背後,都是一塊正在開工或等待開工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家,大家又開始尋找相對偏遠一些的,像迎賓路被拍賣的地塊,在過去無人問津,而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提昇,但是想進入海南淘金的房地產公司還是絡繹不絕。
許仰東:『長三角有幾個大的企業,也在關注島內地產開發,也想登入島內市場開發。』
許仰東,研究房地產多年,10年前開始從事地產營銷,近年來每年都有幾十次來到海南。而此次來到三亞,是受上海和浙江幾家地產集團的委托,來考察土地。
記者:『現在還有地嗎?』
許仰東:『應該說還是蠻大的,因為海南島的用地,特別是三亞、海口的用地,它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣,它只要有資源、有環境就可以開發,購房者對離開城市距離沒什麼要求,所以我覺得海南島,包括三亞,未來的一級土地市場和二級土地市場,都存在比較大的機會和容量和空間。』
許仰東告訴我們,雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業性開發土地出讓和審批新的房地產開發項目,但是卻沒有影響到投資者進入海南的衝動。
許仰東:『應該說熱情大於恐懼目前,什麼原因呢?因為從這幾年來,一線城市,特別是主要開發城市的土地市場管理非常嚴格,那這樣的情況下,很多發展商是無地可以開發,原材料非常緊缺,這種情況下,他們只能離開這個地方,去尋找一些新的發展機會的。』
許仰東:『而我們講除了海南島是帶有全國性以外,沒有一個地方是帶有共識,就是大家可以接受它的。所以我們可以發現從浙江企業家開始,到上海的企業家,甚至現在到東北的,到山東的,到西北的企業家,進入這樣一個島內以外,實際上整個中國的地產企業都來關注它。』
雖然在幫著開發商大張旗鼓地找地,但許仰東告訴我們他個人對於在目前在海南買房卻是持保守的態度。
記者:『在現在這個時間點上,您還打算再買房子嗎?』
許仰東:『暫時不考慮,暫時不考慮。』
記者:『為什麼?』
許仰東:『因為我覺得什麼呢?就是目前在海南地產市場的價格,從長期來看還是存在很大機會的,但是這一個多月時間發生變化是非常極端的。』
我們看到,2009年12月三亞商品房簽約均價為15857.44元/平方米,環比11月的12844元/平方米上漲23.46%,創下單月三亞商品房銷售均價歷史新高。而到了2010年1月,三亞商品房簽約均價再次被刷新,超過了22000元/平方米,一個月裡上漲達到了40%多。對於海南地產的這種極端變化,許仰東用了一種特殊的說法來形容他的感受。
許仰東:『用超市購買的方式進入地產領域,這是不誇張的講。』
記者:『超市購買?』
許仰東:『就是超市的購買方式進入地產方式。』
記者:『什麼意思?』
許仰東:『就說我們買包煙,不去關心它的價格,就是我要去用它,所以去買它,已經是這樣的觀念。地產是一個家庭的或者講大的投資品,但是它的批零和購買方式,已經變成了日用品的方式在做,這是不正常的,這是不正常的。』
許仰東:『最近我采樣了幾個江蘇和上海的幾個購房者,這不是個別現象,就到了這個案場以後,他也不清楚這個誰開發的,產品類型、要求、物業管理費用都不知道,就知道有房我就買,價格也不談。……』
許仰東:『所以我們可以看到,從這個點上可以看到,整個現在目前三亞和海口,特別是海南島這個購房現象,是有短期盲目性的,或者帶有比較強烈的投資意識和投機意識的這樣一批群體。』
在來海南的購房者中,我們認識了小禾,他來自溫州,到海南一個星期,已經買了五套房,他卻告訴我們,海南房價短期內急劇飆昇不僅僅是買房需求旺盛這麼簡單。
男:『房價上漲有點,好象有點炒作太厲害了。』
記者:『怎麼這麼說呢?』
男:『我覺得讓我最大感觸,就是我去一個樓盤,他們操作,操作這塊是他們老總在操作,每天放出的房源非常少,兩套,每天兩套、三套、五套的放,然後呢他們每天是三、五天提一個價格……』
小禾給我們講述了他親身經歷的一次漲價。
男:『就前兩天吧,就是頭一天過去,房價是400萬,是55平方,然後第二天早上過去,當天晚上也打電話給他說了,這個東西要了,這個房子要了,然後第二天早說過去的時候他說500萬。』
記者:『一天就漲了一百萬?』
男:『一個晚上,這也就是一個平方漲了兩萬,兩萬,差不多兩萬了。這個樓盤甚至什麼都沒蓋,就是一個空地,讓你看到就是一塊,這個地是我的。』
記者:『他怎麼給你解釋說這一個晚上就能漲一百萬?』
男:『他說就是老總的一個決策。』
是不是真的像小禾所說的那樣,海南開發商正在捂盤惜售、操控房價呢?我們在采訪中記錄下了這樣的場景。
記者:『我問一下現在多少錢一平米?』
銷售小姐:『現在我們根本沒有價格表,差不多三亞市的房價都在兩萬以上了。』
記者:『我說這個樓盤賣到多少錢一平米?』
銷售小姐:『現在可能2.2萬左右。』
記者:『2.2萬。』
銷售小姐:『因為我們現在都沒有價格表,價格表,房子賣完了,價格表就收回去了。
記者:『全賣完了嗎?一套都沒有?』
銷售小姐:『沒有。』
真的是沒房嗎?就在同一個售樓處裡,我們卻聽到了另一位售樓人員不同的說法。
銷售小姐:『現在有23層,2.2萬多。』
記者:『23層?』
銷售小姐:『對。』
記者:『只有這一層。』
銷售小姐:『23、25。』
記者:『那邊小姐說沒有房了?』
銷售小姐:『我們剛放出來的,昨天纔放出來的。』
而在另一家規模較大而且旺銷的樓盤裡,銷售人員這麼告訴我們。
售樓小姐:『那個可以直接簽合同,F4,那一棟高層,它可能只剩下幾套房。』
但是事後,當記者在三亞房地產市場信息網上,查詢售樓人員宣稱的只剩幾套房的這棟樓時,卻發現有近一半的房子還處於可售狀態。
看來,在某些樓盤,有多少房完全成了開發商控制價格的砝碼。那麼這是個別現象還是開發商普遍的操作手法,三亞整體的住房供應量是不是足夠呢?就此,記者走訪了三亞住房和城市建設局。
三亞住房和城市建設局局長李洪海:『近幾年開發規模,應該始終這幾年,每年都在300萬到400萬之間,那麼去年政府批准了大概就是將近400萬平米,那麼已經竣工的呢,130多萬平米。……實際上三亞的房地產呢,每年都建設的基本上都高於需求的,就是略高於需求的。』
記者:『這兩天我們在調查中發現,有些樓盤他們說有些房子沒有賣了,然後您這了解到的情況,咱們三亞到底有沒有房子可以賣?』
局長:『不應該是無房可賣,而是有房源,房源呢應該說還是非常充足的。那麼我們現房就是歷年結轉下來的就有160多萬平方米,一萬多套。那麼今年的話新建成的也有130多萬平方米,那麼從這兩個數字來看呢,應該是房源是沒有問題的。但至於的話呢,你像海邊一線地的,朝向各個方面都比較好的這種房型呢,有可能不會太多,有可能不會太多。』
記者:『就從總量上來看的話,到底咱們三亞有沒有房子可以賣?』
局長:『有,那房源很充足,不是一般的充足。』
既然房源很充足,為什麼購房者會感覺買不到房子呢?三亞市住建局局長李洪海告訴記者,這很大程度上和開發商捂盤惜售有關,而這也是三亞市相關部門下一階段重點查處的內容。
局長:『主要檢查你建設有多少面積,那麼你根據你們銷售的情況,你還有多少房,那麼有沒有捂盤的行為,有沒有內部操作的行為,那麼有沒有欺詐購房者的行為,我們是聯合這個工商局、紀委,還有我們局,還有國土局等,還有發改委等一些單位聯合組成調查組,現在還在外面進行調查。』
記者在海南看到,幾乎每一塊房地產廣告牌的背後,都是一塊正在開工或等待開工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家,大家又開始尋找相對偏遠一些的,像迎賓路被拍賣的地塊,在過去無人問津,而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提昇,但是想進入海南淘金的房地產公司還是絡繹不絕。
許仰東:『長三角有幾個大的企業,也在關注島內地產開發,也想登入島內市場開發。』
其實,不論是地價成本上昇、還是消費者的非理性衝動、或者是開發商捂盤惜售,都在推動著海南房價瘋狂上漲。
這樣的情形讓我們不得不擔懮,海南是否會重演1993年的那場地產泡沫風波?因為,那場風波雖然過去已經快二十年了,但它給海南經濟造成的傷害至今讓人難以忘記。
海南在上個世紀90年代初那場房地產泡沫,讓很多開發商至今仍心有餘悸。1992年初,總人數不過655萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米,直衝到1993年的7500元/平方米。短短三年,增長超過5倍。但到了1993年下半年,中央實行宏觀調控,泡沫突然間被戳破,海南積壓的房地產項目竟佔了全國的十分之一,1995年,海南經濟增長率從全國第一跌入倒數第一。泡沫破後,留下來的是600多棟『爛尾樓』、18834公頃閑置土地,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。從1999年開始,海南省用了整整七年,處置積壓房地產的工作纔基本結束。
那麼今天,海南地產的噩夢是否正卷土重來呢?
記者:『現在已經是晚上的9點半了,正值海南旅游的旺季,但是在海邊熱銷、並且已經入住的樓盤裡,很多房子燈都沒亮,而且即使沒有住人,房子的價格也在每晚不斷地向上攀昇。』
在海南的調查中,記者發現,大多數人從全國各地匯集到這裡買房子,並非打算長期居住。多數人的想法,仍然是昇值後賣掉。那麼,究竟應該如何看待海南房價短期內的飆昇呢?
記者:『那您認為現在這種房價的上漲,是離整個海南發展的話,是離國際旅游島更近了,還是背離的?』
蔡鴻岩:『肯定是背離的,國際旅游島的形成不是說,我們最怕它是它形成一個國際房地產島,大家到那去全是炒房地產去了,因為我們之前已經在90年代初期,上個世紀90年代初期有過這麼一輪的瘋狂了,現在又進入了一個比那會兒當初更瘋狂的一種情況。我覺得這個對於整個海南的發展一定不是好事。』
蔡鴻岩,著名房地產觀察家,專注於房地產領域報道長達16年,多次應邀參加國家建設部組織的房地產政策相關專家聽證會。在他看來,海南樓市已經處於極度瘋狂的狀態,一個主要的原因在於國際旅游島出臺的時機。
蔡鴻岩:『去年09年,中國整個的房地產市場是經歷了07年底到08年,一年的下滑之後,出現了一個報復性的反彈,去年的這個全國的房價上漲,出現了一個我們任何人,任何一個經濟學家權威專家都沒有預期到的一種報復性的反彈,這種瘋漲情況下,政府不得不出面來重拳打壓這個房價,遏制房價過快上漲。在去年年底出臺這個政策之後,以及預期的一些政策信息出來之後,整個房地產市場大量這種交易,很多熱錢正在出現一種擠出的一種效應,大家很多這種投資客在年底的時候,基本上把前期獲利的這部分的房產投資,把資金抽出來了,而恰恰在這個時候,海南給這些熱錢制造了一個新的熱點,一夜之間這些熱錢就轉到海南去了,這個時機,這個國際旅游島時機的出臺,又加上沒有相應一些遏制的政策,所以使得熱錢非常快,非常迅速,非常巨量的就轉移到海南。』
但蔡鴻岩發現,值得慶幸的是,今天海南樓市的瘋狂和90年初地產泡沫有一個關鍵的差別,那就是大多數買房人都是一次性付款。
蔡鴻岩:『如果從金融泡沫來說,它沒有太大的泡沫,但是從實際的一個需求上來說,制造出來,現在實際需求推動了房價的上漲,已經制造出了一個非常高的門檻,我覺得泡沫還不是特別准確,如果說泡沫,我說它是叫實心泡沫。』
那麼,這個實心的泡沫有多大呢?中國房地產研究會研究部主任胡安東一直也在關注海南的樓市,他給我們對比了世界上成熟旅游勝地的房價和海南的房價。
胡安東:『澳大利亞昆士蘭州這樣一個城市,它的旅游就是說做的比較成熟,它現在(布裡斯班)的海景房一套,折合成人民幣大概也就是200到300萬左右這樣一個,而且是200平米,
……那麼每平方米大概也就是一萬多一點,這樣的一個價格。……海南房地產在起步階段就那麼高,是有點不符合規律的。』
胡安東還告訴記者,衡量是否是國際旅游城市或者國際旅游島,有一個很重要的標准就是,投資者從哪裡來?
胡安東:『昆士蘭州的投資90%以上都是國際的投資者,比如說日本的、英國的還有意大利的、俄羅斯的還有中東的石油的投資者。但是恰恰海南08年到09年是我們本土內地的投資者。』
而蔡鴻岩認為,今天海南樓價的飆漲的危害雖然不在於金融系統,但對於海南建設國際旅游島的規劃將產生重大影響。
蔡鴻岩:『房產、房價昇高了,住的成本昇高了,那意味著所有的這些投資的門檻都要設立提高起來,你比如說我們就說酒店的價格吧,那這種門檻提高了之後,它會影響海南所有的其他的各行各業的這種招商引資,吸引投資進到海南去投資,甭管是商業、娛樂、教育這些投資,可能都會因為房價的過高而受到阻擋。』
半小時觀察:慎之又慎『樓市海嘯』
中國經濟十幾年的快速發展造就了一個龐大的富裕階層,這個群體有能力在千裡之外擁有自己的第二套、第三套住房。非官方數據表明,目前至少有超過4700多億元的資金從銀行系統流動到海南大肆圈地。
但是,有一個問題需要大家警惕,那就是許許多多的案例證明,旅游勝地的預期並不能一直支橕高房價。本輪金融危機中美國房地產價格跌得最狠的城市中,著名的海濱旅游城市邁阿密和另外一個旅游勝地拉斯韋加斯一起名列前茅。邁阿密甚至出現了這樣的房地產廣告:『每天降價1000美元,直到房子售出為止。』
邁阿密房地產泡沫破裂的根本原因是:所有購房者的房子都不是為自己度假而買的,他們希望把房子賣給常年在這裡度假的人們。海南現在的狀況呢?中國真的有一個可以常年在外度假的巨大群體嗎?他們的消費能力能夠橕得起海南的旅游業嗎?中國人離真正的全民度假還有多遠?
海南真正成為國際旅游島將是一個漫長的過程,旅游經濟短時間內不可能像工業經濟那樣在短時期內取得迅速發展,同樣,海南經濟在短時間裡恐怕也很難承受價格如此之高的房價。
海南如今需要做的是,堅決地抵御房地產投機熱潮帶來的巨大的土地收益誘惑,避免南重蹈上世紀90年代的覆轍,陷入又一輪房地產泡沫泥潭。
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