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2月1日,中海地產與九龍倉聯合宣布,以27億元人民幣(約30.72億港元)成功共同投得天津市的一幅地塊,位於河北區鐵東路東側,而九龍倉與中國海外將按各佔50%股權共同發展該地皮。
據了解,該地皮為住宅及商用物業,地盤面積約162萬平方尺,可建總樓面面積約526萬平方尺,當中約74.5%住宅用途,其餘約25.5%面積用作商業用途,掛牌起始價為19.4億元。業內人士分析,該地塊開發項目入市後,必將拉動鐵東路板塊內及附近住宅價格。
某研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,根據初步核算,鐵東路地塊樓面價約為5500元/平方米,項目建築成本預計將超過8000元/平方米。『1月份河北區新建商品住宅項目成交均價環比上漲了0.8%,達到10595元/平方米,未來該項目入市後,區域房價可能會被進一步拉昇。』
這是中海與九龍倉的第四次聯姻,也是雙方在北方市場的首次合作。早在2007年,中海就曾與九龍倉聯合投得了重慶江北城CBD和南岸彈子石的兩幅地王地塊,兩地皮的總價超過了100億元。雙方最近的一次合作發生在2009年10月29日,雙方再次聯手出手重慶,以41億元的總價奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。
中海財大氣粗成『地王』專業戶
事實上,從2009年開始,中海地產在全國各地『地王』身影中頻頻出現:
2009年9月,中海地產以70.06億元拍下上海普陀區長風6B、7C地塊,摘下當時全國總價『地王』桂冠。
2009年10月28日、29日中海地產分別斥資38億元、41億元在佛山、重慶斬獲『地王』。
10月30日下午中海地產在沈陽以35億元的高價將著名爛尾樓『荷蘭村』地塊收入囊中,創下了沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的歷史紀錄。
2010年伊始,中海地產在中山以總價3.86億元拿下石岐區張溪東河北『臺灣仔』商住地塊,樓面價1822元/平方米,溢價高達179%,成為中山新『地王』。
1月21日,中海地產以59.7億元拿下北京『豐臺區六圈A居住項目用地』,刷新了去年12月由大龍地產創下的50.5億總價紀錄,成為北京新『地王』。
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