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自去年11月就已出現的房貸七折利率優惠可能取消的傳言,近日終於變成了現實。昨天(2月3日),記者以購房者身份向中行諮詢,被告知辦理首套房貸,最低只能享受八五折利率。但記者詢問的天津市其他銀行有關人士都表示本行的房貸業務最低仍可給出七折利率。
優惠利率調至8.5折自去年11月就已出現的房貸七折利率優惠可能取消的傳言,近日終於變成了現實。昨天(2月3日),記者以購房者身份向中行諮詢,被告知辦理首套房貸,最低只能享受八五折利率。但記者詢問的天津市其他銀行有關人士都表示本行的房貸業務最低仍可給出七折利率。
有北京媒體報道,中行已於上周下發通知,將首套房貸的優惠利率由7折昇至8.5折。中行房貸業務想打8.5折也是很難的事情,幾乎是『百裡挑一』。征信系統裡不能有逾期記錄、職業穩定、銀行的VIP客戶纔有可能申請到8.5折優惠。
昨天(2月3日),記者以購房者身份向天津市中行的一個網點諮詢,該行人士表示,目前貸款購買首套住房,仍可最低首付兩成,但無論購買新房還是二手房,最低只能給出八五折利率。
有知情人士向記者透露,該行的房貸政策的確已有調整。總行要求按照購房者的貸款用途和信用狀況區別定價。比如對於自住型的個人房貸,貸款利率不低於基准利率的85%;對於投資型的個人房貸,貸款利率不低於基准利率。在這個房貸方案中,房貸利率並沒有像以往那樣按照『首套』和『二套』來區分,房貸的最低首付比例也沒有提及。但該行也並非對於個人房貸完全關閉了七折利率的大門,對於一些VIP客戶,仍可給出這樣的優惠。
以目前的利率水平,房貸利率提高了15%,市民每月的還款壓力也將增加不少。以申請一筆金額為50萬元、期限為30年、以等額本金方式還款的住房貸款為例,目前5年以上貸款基准利率為5.94%,八五折利率為5.049%,七折利率為4.158%。按照七折利率計算,市民每月還款額為2432.84元,利息總支出為375824.11元。假如貸款利率改為八五折,則市民每月要多還款266.26元,利息總支出增加95852.4元。
其他銀行還打七折
記者詢問的天津市其他十多家銀行的房貸部門人士都表示本行的房貸政策目前還沒有調整,對於符合條件的個人房貸仍可給出首付最少兩成、貸款利率七折的優惠。對於中行此次的舉措,有的銀行人士表示尚未得知,也有的銀行人士表示已經從網上看到了這樣的消息,但本行並未接到總行的類似通知。
中行此舉對於銀行人士來說,也有些出乎意料。此前不久,還有天津市多家銀行的房貸部門人士向記者表示,像取消房貸利率七折優惠這樣的『大動作』,只能由央行統一出臺,再由各家商業銀行遵照執行。因為個人房貸市場競爭非常激烈,估計不會有哪家銀行單獨出臺這樣的政策。
但據記者了解,其實這些銀行也並非沒有任何舉措。比如一家股份制銀行的房貸部門人士就曾表示,雖然該行仍可給出七折房貸利率,但已要求首付最少三成。另一家股份制銀行的有關人士也曾透露,按照有關部門『風險定價』的原則,已經嚴格了七折房貸利率的審批,對市民個人收入的穩定性、貸款購買樓盤的狀況都有了更高的要求,市民如果多付首付款,也可以增加獲得七折利率的機會。
昨天(2月3日)中行調整房貸政策的消息傳出時,記者正在上海。周圍來自國內各地的記者都在議論此事,並利用各自的渠道對此事進行采訪。
一位來自北京的記者透露,中國銀行總行的相關人士已證實該行的確調整了房貸政策,但該人士沒有向媒體透露新政策的具體內容。
另一位來自廣州的記者則表示,聽說中國銀行總行有關人士向一家境外媒體透露了新的房貸政策。目前廣州的銀行已經對二套房貸執行上浮10%的利率,此次調整應是針對首套房貸。
而天津市銀行的房貸政策也引起了多家外地媒體的關注。各地記者們交換著彼此的采訪所得,以圖獲取更全面的信息。
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