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今後申請首套房貸的市民想要獲得七折利率,很可能會比以前更加困難。近日,有本市房地產中介公司人士透露,本市銀行有可能將首套房貸的七折利率優惠縮減為八五折優惠。本市銀行人士雖然否認了這種『一刀切』的說法,但也承認能獲得七折利率優惠的房貸比例出現下降。
『現在有兩家銀行已經對首套普通住房的房貸不再執行0.7倍利率的優惠了,優惠政策已經改成基准利率的0.85倍。其他銀行目前還沒有正式的說法。』本市我愛我家地產有關負責人透露,房貸利率優惠在本市已經開始逐步收緊。
本市中原地產三級市場部區域總監朱慶江則表示:『對於二套住房,原先改善型買家可以享受首套住房優惠的政策現在也已經不再提了,目前我們操作的業務中,凡是涉及第二套住房的房貸,一律嚴格按照二套房貸的高首付和基准利率原則執行。』
對於本市房地產中介公司所說的本市銀行將首套房貸利率從『七折』提高到『八五折』,記者采訪的幾家銀行房貸部門人士都否認了這種『一刀切』的說法。一家國有銀行人士和一家股份制銀行人士都表示,『中介公司說的可能是一個平均利率水平』。
盡管不願透露目前新審批的首套房貸中七折利率所佔的比重,但有多家銀行人士承認,與以前相比能獲得七折房貸利率的市民少了很多,甚至有可能已不到一半。
記者以購房者身份向銀行諮詢『辦理首套房貸是不是首付二成、房貸利率可以打七折』時,一家股份制銀行的工作人員表示,那已是『以前的事』了,現在在該行辦理首套房貸,最少要首付三成,但利率還可以給七折。
那麼假如利率優惠真的改變,購房者到底會受到多大影響呢?我愛我家地產經紀公司有關負責人表示,以50萬元20年貸款為例,若享受基准利率0.7倍優惠,月供約為3071元,而改為0.85倍優惠後月供就漲至3315元了。也就是說,優惠幅度改變後,該購房者的貸款月供將增加244元。
誰還能享受七折利率優惠?
本市銀行業已經開始對首套房貸的七折利率優惠從嚴審查,市民的收入穩定情況、抵押樓盤情況都是銀行考慮的因素。那麼,誰會被從原先的七折利率優惠范圍內『擠』出去呢?
銀行人士告訴記者,現在要求銀行對房貸利率實行『風險定價』,這絕不是一句空話,有關部門現在也在對此進行檢查。雖然各家銀行對於房貸的審核標准並不統一,但也是『大同小異』。
比如在市民個人收入穩定狀況方面,對於公務員、事業單位從業人員、金融機構從業人員等,銀行就比較看好,而對於有些企業的從業人員,銀行就可能認為其收入雖然很高,但不夠穩定。有銀行人士透露,在實際業務操作中,有的企業員工會提供月收入有兩三萬元的收入證明,但銀行就可能認為其收入構成不『透明』,因而其出具的收入證明也不可信。
在抵押物方面,銀行也會對市民貸款購買的房產本身作出評價。有的樓盤地理位置好,開發商的實力也比較強,銀行認為這個樓盤在未來出現大幅貶值的可能性不大,就可能給出七折利率;反之銀行也會慎重對待。
一家股份制銀行人士告訴記者,如果兩位申請首套房貸的市民條件基本相當,銀行也會傾向於對首付比例較高的市民給出優惠利率。因為市民首付比例高,銀行的放貸風險會隨之降低。
在綜合考慮了各方面因素後,銀行纔會給出一個房貸利率。這個利率可能是在基准利率基礎上下浮30%,也有可能是下浮25%、20%、15%、10%,或者就是基准利率,甚至有可能上浮。(本組撰文新報記者王婷安元)
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