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2010年第一個月,隨著國家對房地產政策進行了調整,導致部分有購房投資意願的市民出現了觀望情緒。但記者在采訪中發現,現在中心城區住宅與商鋪投資成本基本相近,而商鋪的投資收益卻高於住宅。
不少市民都認為,在濱江道上買一個店面是『有錢人』的專利,因為投資商鋪需要的資金成本很高。除去中心城區商鋪每平方米2-4萬元的單價,即便投資者貸款購買商鋪,也要承受『首付至少五成,貸款利率上浮10%,貸款年限最長10年』等條件,這些都要求投資者有一定的資金實力。
但隨著2009年天津房價的整體上漲,以及2010年1月份國家出臺的一系列房地產調控政策,部分投資者發現,投資商鋪、住宅的資金成本已經相當接近。根據國家要求嚴格執行二套房貸的管理規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率上浮10%,也就是說商鋪貸款與二套房貸款在首付比例上僅相差一成。據房地產投資服務公司仲量聯行統計,截至2009年四季度,本市商鋪平均租金為570元/平方米/月,雖然與2008年四季度相比僅增長了14%,但租金回報依然要高於普通住宅。更為重要的是,和平區、南開區部分樓盤的售價每平方米售價也已經接近2萬元。
記者從多渠道了解到,近來本市諮詢二手商鋪投資的市民確實多了不少。當然,業內人士也提醒投資者,商鋪投資的高收益也必定帶來高風險。一方面,商鋪的贏利周期較長,對於通過銀行按揭、借貸等方式投資商鋪的中低收入者,要計算好資金成本;另一方面,投資商鋪一定要仔細考察市場,商鋪地段是否有足夠的人氣,是否有良好的商業規劃,是否有新的市政規劃都應當仔細了解。(記者張兆瑞)
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