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春節前後房價不會大幅波動
據中原地產(天津)投資顧問部對房管局發布的數據進行統計,2010年1月份天津新建商品住宅共成交8515套,成交面積86.0萬平方米,環比下降了36.3%;成交均價為9097元/平方米,環比上漲了12.0%。其中,中心城區共成交新建商品住宅2380套,成交面積23.69萬平方米,環比下降了14.3%;成交均價為13105元/平方米,環比下降了2.5%。河東區與河北區受部分項目加推新品帶動,成交分別上漲了53%和30.8%,其餘各區的成交量均下降3成到4成,價格方面則波動不大;環城四區新建商品住宅共成交2037套,成交面積20.09萬平方米,環比下降了40.3%。成交均價為8070元/平方米,環比上漲了7.8%,受整體市場進入淡季影響,上月環城四區的成交均出現了比較大的降幅,但價格方面受西青區高端產品的成交增加帶來的影響,上漲了7.8%;遠郊區縣新建商品住宅共成交1488套,成交面積16.42萬平方米,環比下降了56.8%。成交均價為5073元/平方米,環比下降了0.5%,受整體市場進入淡季影響,上月遠郊區縣樓市量價齊跌,成交量降幅平均5成到6成,價格方面則變化不大;而備受關注的濱海板塊共成交新建商品住宅2610套,成交面積25.81萬平方米,雖然成交量環比下降了27.6%,但8778元/平方米的成交均價也使其成為今年1月份全市商品房價格上漲最快的區域,環比上漲達到了12.3%。盡管濱海新區的一手市場表現與環城區域相似,價昇量跌。量跌同樣是受市場走淡的影響,價昇則是由於三區合一後,濱海新區的區域價值提昇所帶動。
天津中原投資顧問部薛秋宇表示,2010開年首月,天津樓市可以用『整體呈現價昇量跌』來形容,成交量下降了4成左右,價格則上漲了1成。導致成交量下降的主要原因在於:第一,在前一階段推動樓市上漲的各項優惠政策相繼到期,加上政府出臺的一系列抑制投機性購房的政策對投資型及一部分改善型客戶的置業需求產生一定抑制作用;第二是受市場大環境影響,年初是傳統的淡季,客戶的注意力從樓市轉移到其他方面。在價格方面,一方面受前一階段上漲的慣性帶動,另一方面政策及宏觀經濟方面的情況還沒有完全明朗,市場預期還不明確,因此出現小幅上漲,預計春節前後價格不會出現大幅波動。
未來半年房價仍將維持高位
而來自中國指數研究院天津分院的觀點則認為,雖然國家面對高房價,從二手房營業稅、國四條、國十一條到二套房首付比例等一系列的打壓投資投機需求,以達到打壓房價高漲的目的,但目前天津樓市所處的態勢仍為供不應求,尤其是市內六區,價格仍呈持續上漲的態勢。1月成交量大幅下滑,一方面是由於有效供給不足,另一方面是由於面對高房價,市場觀望情緒風聲再起,而這主要集中在非市內六區范圍。結合目前樓市,對未來樓市成交量的基本判斷仍為兩個階段:第一階段,賣方市場,這階段將持續到2010年年中,樓市成交量的多少主要取決於開發企業新增供應的量,而這階段剛好處於傳統的樓市低迷期,但天津購房需求極其旺盛,市場處於供不應求的態勢;第二階段,買方市場,這階段或許在2010年下半年出現,一方面是由於購房需求的逐步被消化,且房價的高漲,市場的觀望氣氛日益濃厚;二是企業下半年計劃推盤量明顯增加,供應將大幅上漲,緩解了供需壓力。對於天津住宅市場價格走勢的判斷,跟市場需求和供應量有密切的關系,由於目前整體市場仍處於供不應求的態勢,尤其是市內六區,在未來半年內將維持在一個高位,並且會呈現一個持續小幅上漲的態勢;而進入2010年下半年,市內六區價格仍將保持高位,因為其有效供應仍不足;而環城四區以及遠郊區縣,隨著供應量的增加,市場供給壓力減少,且市場觀望的氛圍日益增加,市場競爭壓力明顯增加,而開發企業對回款的要求,其或許會以降低售價來保證整體成交。
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