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近來樓市『有價無市』的局面愈演愈烈。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周市內六區新建商品住宅共成交409套,成交面積4.6萬平方米,環比下降了40.8%;成交均價14228元/平方米,環比上漲了1.6%。業內人士分析,國家對房地產行業的政策已經發生了根本性的轉變,房價拐點或在二季度提前到來。
價格繼續維持14000元高位
上周市內六區的一手房市場量跌價昇,除河東區外,其他各區成交都普遍下降四至六成。由於拆遷居民面臨再購房問題,河東區成交面積大幅提昇,達到1.87萬平方米,環比上漲30.6%;和平、河西成交面積分別為0.44萬平方米和0.43萬平方米,分別環比下降44.1%、41.7%;成交面積跌幅最大的是南開、河北和紅橋三個區,成交面積分別為1.00萬平方米、0.68萬平方米和0.18萬平方米,環比跌幅均超過50%,分別為53.4%、69.7%、57.5%。
價格方面,上周河北區漲幅最為明顯,達到14053元/平方米,環比上漲37.9%;河東和南開也有一定幅度上漲,成交價格分別為11327元/平方米、18584元/平方米,環比上漲7.9%、1.1%;和平區均價在上周衝破2萬後,本周回落到19965元/平方米,環比下降4.8%;河西、紅橋成交均價分別為11664元/平方米和12938元/平方米,環比下降8.1%和1.6%。
房價拐點或在二季度到來
去年年底至今年年初樓市緊縮政策陸續出臺,市場對加息和房價下跌也有所預期。『國家對房地產行業的政策已經發生了根本性的轉變。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,近期樓市『有價無市』的局面愈演愈烈,目前政策的拐點已經得到確認。而房價的拐點相對於政策會有點遲滯,可能在今年第二季度到來。(記者姚華)
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